【解局】降低存量房貸利率，帶來多重利好

　　昨天上午，國新辦舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負(fù)責(zé)人介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。其中，“降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例”的消息備受關(guān)注。

　　中國人民銀行主要負(fù)責(zé)人表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點左右；將全國層面的二套房貸最低首付比例，由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。如何理解房貸新政策？

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，這將帶來多重利好——降低房貸利率，有利于放低購房者入市門檻，增加住房需求，平衡供求關(guān)系；降低二套房首付比例，有利于加快改善性住房需求入市步伐；存量房貸利率及時調(diào)整，使利率定價與利率結(jié)構(gòu)更合理，有利于穩(wěn)定樓市及金融市場秩序。“具體到政策施行，要注意避免消費貸款與中小微企業(yè)貸款利率倒掛、商業(yè)住房貸款與住房公積金貸款倒掛。”趙秀池說。

　　下調(diào)存量房貸利率，去年已有這方面政策。央行《2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，超23萬億元存量首套房貸利率已有下調(diào)，平均降幅0.73個百分點，預(yù)估每年減少借款人利息支出約1700億元。

　　“盡管去年的降息幅度大，但僅針對首套房。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次政策發(fā)布后，提前還貸現(xiàn)象或?qū)⒕徑猓媪糠抠J利率平均降幅在0.5個百分點左右，意味著100萬、30年期貸款每月可節(jié)約300-400元，為普通工薪家庭帶來貼補，利于促進(jìn)消費。此外，政策也可有力打擊繞道經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)置換房貸行為。

　　多位專家表示，在防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，當(dāng)前政策工具箱儲備充足，樓市企穩(wěn)回暖信心凸顯。