丁祖昱：2024年全國樓盤首月去化率9%，10強(qiáng)房企項(xiàng)目超50%

       9月20日，2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在杭州舉行。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱發(fā)布2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究成果報告。

　　報告顯示，10強(qiáng)房企的銷售溢價率開始下行。過去一二手房還有倒掛，現(xiàn)在溢價越來越少，今天通過品牌來獲取更高的房價很難，但仍能通過品牌來取得相對更好的去化率。10強(qiáng)房企項(xiàng)目首月去化率超過50%，今年全國的首月去化率大概在9%左右。

　　從需求端上來看，品牌受重視程度有所上升。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者現(xiàn)在特別注重房企品牌，認(rèn)為品牌“非常重要”的占比接近60%。這也是近兩年買房遇到交付問題之后發(fā)生的轉(zhuǎn)變，更加注重品牌的選擇。把今年的50強(qiáng)和2021年的50強(qiáng)做一個對比，會發(fā)現(xiàn)其中超過一半的房企被換掉了。今年72%是央國企背景的房企，也說明購房者更加重視這方面的品牌了。

　　銷售額同比也是往下，當(dāng)然，降幅在收窄。今年最典型的一個特征，從企業(yè)也可以看到，一手房和二手房倒掛的，不僅是房價倒掛，成交上二手的占比也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手，沒有供應(yīng)約束了新房的最終成交。最后還要進(jìn)一步觀察投資和新開工，這兩個指標(biāo)如果不走平，一手房的銷售還會持續(xù)下行。持續(xù)關(guān)注土地投資和新開工相關(guān)指標(biāo)的下行趨勢，來判斷銷售的趨勢。

　　在土地市場保持低位運(yùn)行，這和2020年之后的土地出讓和土地投資保持一致性，在2020年，從面積角度上來說達(dá)到最高點(diǎn)之后，土地出讓一路下行，相對應(yīng)的，企業(yè)的土地投資也是一路下行。

　　哪怕今天是品牌房企、前10強(qiáng)、前5強(qiáng)房企，在2023年下半年到2024年的土地投資過程中也是非常謹(jǐn)慎的，而且是特別聚焦。一二線城市的土地投資占比基本上都在90%以上，除了綠城在非一二線當(dāng)中多一點(diǎn)，其他大多數(shù)房企基本上都在核心城市進(jìn)行相關(guān)的土地投資。