8月房價下行趨勢持續，上海走勢仍堅挺

       國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年8月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有2個和1個，同比上漲城市分別有2個和0個，均與上月持平。

　　整體來看，8月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大。根據國家統計局數據，8月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降5.3%和6.2%。

　　上海新房價格連續6個月漲幅第一

　　從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，8月份僅上海和南京2個城市環漲，漲幅分別為0.6%和0.3%；西安環比持平；其余67個城市均呈下跌態勢。其中，昆明跌幅最大，達2%，泉州和福州以1.9%的跌幅緊隨其后。

　　麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，8月新房價格走勢依舊“以跌為主”，總體環比降幅達近年來最低水平，價格底部調整態勢未改。結合政策環境來看，8月以來多地取消新房限價或者放松對新房價格管控，也有地方政府部門回應稱房企可以自主確定新房售價，短期來看，在當前新房庫存量大、市場面臨一定的去化壓力的背景下，房企市場化降價將會存在，尤其會針對去化不佳的項目降價跑量，回籠資金。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，8月房價下跌的城市數量繼續增加，最近兩個月均有此類特征，說明7-8月份屬于傳統淡季，同時開發商降價促銷動作也比較多。目前各城市的困惑點是購房需求相對少，所以價格方面會有較大的折扣。當然，反過來看，這也說明近期購房的性價比要高很多。

　　值得一提的是，上海近來樓市表現亮眼，成為目前市場復蘇的標桿城市，其房價漲幅已經連續6個月排名第一。而南京在此前連續15個月房價指數環比漲幅為負的情況下，首次為正，說明一些調整充分的省會城市，政策積極有效，或存在數據轉正的機會。

　　此外，根據易居研究院測算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。

　　易居研究院認為，相比7月份-0.6%的環比漲幅，目前上述指標有所惡化。這說明各地降價促銷力度有所加大，也說明加快去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。

　　僅吉林二手房價格微漲

　　二手住宅價格方面，和一手房一致，均呈現底部態勢未改。根據國家統計局數據，吉林以環比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市。惠州和廈門領跌，環比跌幅均為2.2%，福州緊隨其后，環比跌幅為2%。同比方面，無城市上漲。廈門以14.6%跌幅居首，其次是武漢，同比跌幅達13.3%。

　　關榮雪表示，當前二手房價格仍處于底部徘徊階段，企穩情緒暫且不足。對于吉林二手住宅價格環比上漲的情況，關榮雪分析稱，從面積段來看，吉林8月份各面積段二手房銷售價格環比均有所上漲，其中144平以上大面積段房源環比漲幅最大，市場需求似乎仍有發掘空間。不過，也不排除是受房源掛新影響而出現的短期波動現象，價格是否真正具備上漲動力，還需要后續更長的數據來支撐。

　　嚴躍進認為，各地二手房總體上繼續保持降價態勢，從實際過程看，潛在的買家太少。建議各地對一些二手房要增加潛在需求測算，深入研究，積極挖掘潛在需求。

　　此外，根據國家統計局數據，各線城市二手住宅銷售價格環比、同比降幅總體均略有擴大。8月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點；二三線城市同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

　　易居研究院認為，一線城市二手房價格指數環比跌幅有所擴大，說明二手房價格總體上讓利力度較大。但需要警惕的一個現象是，此前限購等政策放松后，一些二手房交易不錯，但若后續潛在需求沒有跟上，二手房交易也會遇到壓力。

　　提振住房消費工作仍需加碼

　　相關業內人士表示，8月房地產市場仍處于深度調整過程。前期的政策影響逐漸減弱，整體看，購房者信心仍然不足，未來房地產市場的走勢仍然需要進一步觀察。

　　嚴躍進表示，和過去兩個月弱復蘇態勢相比，8月房價數據的復蘇態勢不明顯，后續提振住房消費工作還需要加碼。

　　58安居客研究院院長張波張波指出，今年9月至10月，預計房企依然會加大力度，推出更多新房源和優惠活動，以吸引購房者。這不僅有助于提升銷售業績，還有助于緩解房企資金壓力。為了穩定房地產市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求，將有利于提升購房者的購買意愿，進而促進銷售量增長。

　　不過，關榮雪強調，鑒于當前市場面臨一定的去化壓力，供求關系并未實現突破性的改善，預計短期房價仍以跌為主。