關于房屋養老金，住建部最新回應

      房屋養老金，成為最近社會關注的熱點話題。

　　8月23日上午，國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，住建部相關負責人出席介紹情況，并答記者問。

　　在這場兩個小時的發布會上，住建部三位部長回應了多個熱點話題。其中，住建部副部長董建國表示，正研究建立房屋體檢、房屋養老金和房屋保險三項制度，以構建全生命周期房屋安全管理長效機制。

　　試點重點：建立公共賬戶

　　事實上，黨的二十屆三中全會輔導讀本中也曾明確提及了這一政策導向，把其列為房地產發展新模式的四項攻堅戰工作之一。

　　今年8月2日，國務院新聞發布會介紹了《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，在強調推進城鎮老舊小區改造是實施新型城鎮化戰略的一項重點任務的同時，也明確房屋體檢、房屋養老金、房屋保險三項制度的研究建立工作。

　　根據董建國介紹，目前上海等22個城市正在試點。其中，房屋養老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。

　　實際上，關于房屋養老金制度的這一提法，已經有三年之久了。由于我國城鎮存量住房時間跨度長、數量大、房屋老化等情況日趨嚴重。

　　從房屋的全生命周期演變規律看，房屋本身具有建筑的基本屬性和規律，其本身有折舊和損耗的概念。隨著居住和使用時間的增強，自然發現建筑質量下降和居住隱患的出現，甚至會產生危機人身和財產安全問題。

　　出于房屋安全等因素考慮，政府要對現有房屋安全承擔更多責任。因此，推行房屋養老金制度迫在眉睫。其中，最重要的是要解決資金來源問題。這也是此次發布會上提到的試點重點，是要政府建立起公共賬戶。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從各地對于此項工作的重視程度很高。現在一些城市房屋安全管理方面壓力很大，也讓房管部門尤其是物管科等耗費較多精力，也造成了物業企業的壓力。房屋養老金制度是破解此類問題的一項長效機制。

　　住建部回應：房屋養老金不會增加個人負擔

　　而特別需要明確的是，房屋養老金不是房產稅，此前市場上存在“房屋養老金是變相房產稅”的說法純屬誤導，更不存在“收費標準”的問題。

　　近期，對于實行房屋養老金制度是否會增加居民負擔而引發的熱議不斷。對此，住建部相關司局負責人8月26日就社會關注的房屋養老金相關問題進行了權威解讀。

　　該負責人表示，建立房屋養老金制度，是進入城市更新時期后，堅持人民至上，努力解決群眾急難愁盼問題，加強既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎，又管長遠。住建部在部分城市開展房屋養老金制度試點，目前各有關城市正在積極探索。

　　對于房屋養老金的資金來源問題，據該負責人介紹，房屋養老金由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成。個人賬戶就是業主交存的住宅專項維修資金，交存按現行規定執行。公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負擔、不減損個人權益”的原則，由政府負責建立，從試點城市看，地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔。

　　對于房屋養老金的用途，該負責人表示，房屋養老金個人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個人賬戶資金按照住宅專項維修資金管理規定，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險等支出。