6月房價邊際向好，一線城市改善顯著

       國家統計局7月15日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年6月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市均有4個，比上月分別增加2個和4個；同比上漲城市分別有2個和0個，比上月分別減少1個和持平。

　　整體來看，盡管當前房價下行趨勢仍在持續，但總體降幅有所收窄。根據國家統計局數據，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅分別與上月相同和收窄0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，二、三線城市同比分別下降4.5%和5.4%。

　　4城新房價格環比上漲，上海領跑

　　從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，6月份有4個城市環比上漲，2個城市環比持平。其中，上海（0.4%）、西安（0.2%）、吉林（0.2%）和三亞（0.1%）四個城市環比漲幅居前；無錫、韶關環比持平；廈門（-1.9%）、泉州（-1.6%）、寧波（-1.6%）、蘭州（-1.5%）和溫州（-1.4%）5個城市跌幅居前。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，6月新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數增加，總體降幅收窄，但底部徘徊態勢未改，價格下跌城市個數依舊占據主要份額。6月作為樓市促銷熱季，降價走量仍是主要營銷手段，價格持續以跌為主也在預期之內。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，6月房價上漲城市數量增加是一個積極信號，意味著樓市總體在復蘇。從現在各地市場反饋看，這與地方政策積極釋放效應、房價企穩、購房心態變化等因素有關，進而使得一些好樓盤率先復蘇，也支撐相關城市的新一輪復蘇。

　　同時，根據易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.9%。

　　易居研究院認為，目前房價指數環比漲幅指標有積極表現，雖然在下跌，但跌幅相比5月份數據有微弱收窄，這主要源于房價上漲城市數量有所增加，當前房價指數進入到“稍有企穩還需鞏固”的關鍵期。

　　70城二手房價格扭轉全跌局面

　　二手住宅價格方面，和一手房相似，也出現了積極信號，70城二手房價格環比扭轉全跌局面，上漲城市數量增至4個。其中，上海以環比0.5%的漲幅居首，杭州（0.3%）、北京（0.2%）和南京（0.1%）緊隨其后。而泉州以2.0%的跌幅領跌，武漢和煙臺分別以環比1.9%和1.8%的跌幅緊隨其后。同比方面，無城市上漲。武漢以12.5%跌幅居首，其次是廣州，同比跌幅達12.4%。

　　關榮雪認為，受新政持續發酵的帶動，6月二手房價格也出現邊際改善跡象，價格上漲城市個數打破此前“0”局面，不過價格恢復情況遠不及成交端，6月份二手房成交量實現新突破，當前二手房市場“以價換量”特征仍在。

　　同時，關榮雪指出，近期上海價格向好趨勢明朗，新房、二手房雙雙呈現上漲態勢，或與新“滬九條”新政持續發酵脫有關，5月27日上海調整住房限購限貸政策，非本市戶籍社保“五改3”等，利好信號強烈，成交量價積極變化。與此同時，北京6月底落地信貸新政，也起到了提振市場信心作用，6月二手房價為今年以來首次轉漲，環比漲幅為0.2%。

　　嚴躍進也認為，當前一些大城市二手房價格率先復蘇，說明此類城市政策效果積極明顯，后續其他城市或也有類似邏輯，市場也會有積極的表現和趨勢。

　　根據國家統計局數據，6月各線城市二手房價格維持降勢，一線城市改善顯著。環比方面，6月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅分別較上月收窄0.8個百分點、收窄0.1個百分點和持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比分別下降7.9%、7.7%，降幅均較上月擴大0.4個百分點。

　　易居研究院指出，二手房市場從此前的深度調整進入到開始復蘇階段，具有積極意義。房價指數跌幅有所收窄，和部分城市尤其是重點一二線城市率先復蘇有關。此類城市的復蘇對于其他城市也有較好的示范效應。目前一些城市二手房價格調整后性價比增加，尤其是好地段好區域的二手房，市場表現更為積極。從這個角度看，后續或有分化現象，即好房源價格會開始企穩，而其他房源價格方面還是總體處于調整之中。

　　行業政策效力正在逐步釋放

　　嚴躍進指出，總結6月份房價指數數據，具有以下幾個特點：一是，相比此前兩個月的指標，當前指標有復蘇的動力和跡象，說明政策效應在積極釋放。二是，一線城市扮演本輪樓市復蘇的先行軍角色，對于后續市場預期引導具有積極作用。同時，也說明基本面不錯的城市，復蘇基礎更為扎實。三是，后續企穩的態勢更加明顯，根據各地近期反饋，一些二手房交易不錯，客觀上有助于房東進入到新房市場，進行新房的置換和改善型需求的釋放。

　　58安居客研究院院長張波表示，盡管房價下行趨勢仍在持續，但總體降幅有所收窄，顯示出房地產政策對市場的效力正在逐步釋放，市場情緒出現分化。特別是一線城市，市場企穩并復蘇的概率進一步增大。

　　關榮雪認為，當前房地產新政發酵繼續“小修小補”市場信心，預計短期房價仍以跌為主，樂觀預期下，政策“強刺激”持續發酵，下月房價跌幅有望繼續收窄。