（經濟觀察）中國樓市一日迎三大重磅利好

       中國房地產市場17日迎來三大重磅利好，其中多項政策力度創下歷史紀錄。分析認為，系列政策將持續產生積極影響，有助于提振購房者信心、改善房企資金狀況，活躍房地產市場交易。

　　降首付：首套房首付比例降至15%

　　中國央行17日消息，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進指出，預計對拉動市場交易將起到明顯作用。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，此前中國多地已將首套首付比例降至20%、二套降至30%，僅個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例為30%，二套在40%-50%左右。此番下調首付比例下限后，預計將有更多城市跟進落實。

　　中原地產首席分析師張大偉解釋稱，此番央行調整的是全國性首付政策下限。各地可按因城施策原則，在全國性下限的基礎上自行確定本地區首付比例。從目前情況看，預計全國多數地方不會另行加碼。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從全球來看，許多國家貸款購房的首付比例低至10%，有的只有5%。此番中國降低購房首付比例，疊加房價下跌，對更多新市民、年輕人來說，買房可以“夠得著”了。

　　降利率：房貸利率將繼續走低

　　央行當日宣布，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

　　據央行公布數據，截至3月末全國343個城市(地級及以上)中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。

　　陳文靜說，當前已有部分城市部分銀行執行的首套房貸利率在3.1%左右，此次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

　　張大偉也表示，此次多個城市將下限取消，利率下調的空間更大。

　　當日，中國人民銀行還下調了個人住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出，上述調政策組合拳，有利于降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意愿，從需求端給樓市企穩復蘇創造更為合宜的貨幣信貸環境。他建議，穩步下調個人存量房貸利率，減少存量房貸與新增房貸利差驅動下的提前還貸現象和違規轉貸行為。

　　去庫存：地方政府收購存量商品房或土地

　　5月17日國務院保交房工作視頻會議召開。同日舉行的國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉建設部副部長董建國介紹說，城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。目前尚未開發或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式妥善處置盤活，推動房地產企業緩解困難和壓降債務，促進土地資源高效利用。

　　中國人民銀行副行長陶玲透露，央行設立3000億元人民幣保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

　　嚴躍進稱，三大重磅購房提振政策，預計將會持續產生影響。