國家統計局：房地產市場仍處在調整過程中

       4月16日，國新辦舉行新聞發布會介紹2024年一季度國民經濟運行情況。國家統計局副局長盛來運在會上表示，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。

　　盛來運認為，關于房地產問題，有以下幾點：

　　第一，今年一季度房地產銷售指標降幅擴大，也有去年對比基數的原因。

　　去年由于特殊情況影響，3月份起房地產銷售迎來“小陽春”，3月份當月新建商品房銷售面積大概是1.38億平方米，是去年各個月中最高的。4月份當月新建商品房銷售額增速和銷售面積增速是去年12個月中最快的。今年3月份新建商品房銷售面積是1.13億平方米，比去年3月份少了2500萬平米左右，同比增速是放緩的。

　　但是，對比去年6月份以后房地產各個月的銷售總量，發現今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。

　　第二，支持房地產穩定發展政策措施效果還在持續顯現。

　　對此，盛來運提供了三個數據：

　　第一個數據，關于“三大工程”。去年中央金融工作會議后，中央及各個地方加快了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構建房地產新發展模式。從數據看，房地產“三大工程”拉動了房地產投資0.6個百分點，這是有成效的。

　　第二個數據，“白名單”落地對融資額的積極影響。今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數據看，房地產國內企業貸款降幅收窄了1.2個百分點，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關系。

　　第三個數據，房地產銷售數據。今年以來，各地方加大了對支持房地產穩定發展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。今年有30多個城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點。

　　盛來運強調，要理性看待這一輪房地產調整。去年三季度發布會的時候，他曾就這個問題也談了一些看法。

　　一方面，房地產行業經過二十幾年的高速擴張后，按照產業成長周期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利于房地產后續構建新模式，實現高質量發展。因為傳統的產能可以市場出清，開發商能夠建更好的房子，提供更好的服務，這對消費者也是有利的。

　　另外，中國房地產市場是有支撐的，因為城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億的農民工在城里沒有完全市民化，這些進城的農民工中間購房比例不高。

　　盛來運表示，現有的住房存量中，90平米以下的中小戶型房子還是占絕大多數，隨著人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地產這一輪的調整。