王小魯：房地產下行不會是短期波動，房企需積極穩妥經營應對沖擊

　　3月20日，2024房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇在北京舉行。

　　國民經濟研究所副所長王小魯在演講中指出，近兩年的房地產市場下行不會是短期波動，房地產企業需要有充分的思想準備和合理應對措施。

　　未來城鎮房地產市場發展空間上，預計我國人均居住面積將達42平米，到2035年基本飽和。根據人口普查的情況，我們人均住房建筑面積已經超過37平米，目前全部住房存量面積482億平米，距人均居住飽和大約還有106億平米的空間，這就是未來12年間的市場空間。

　　建議將拉動房地產的宏觀應對策略放在以下幾點：

　　第一，減緩沖擊，把硬著陸變成軟著陸。政府可以采取一些措施，包括銀行的貸款償還等，以減輕房地產企業面臨的沖擊，但是最終不可能由政府和銀行兜底。

　　第二，政府收購適用的滯銷商品房，改造為保障性住房，一方面解決城鎮低收入居民的住房困難，另一方面帶動房地產存量房屋出清。

　　第三，在土地制度方面需要推進改革措施，實現多渠道供地，允許農村集體建設用地以同等身份進入市場。

　　同時，房地產企業方面，需要積極的壓縮在建規模和待售面積，促進銷售，減少資金占壓和負債，加快周轉；同時，積極配合參與保障性住房建設；此外需要轉變急功近利的經營方式，做好應對沖擊的準備，積極的、穩妥地做好自己的經營，立足于長期持續的發展。