報告|前2月樓市仍處低溫狀態(tài)，新房二手房均都下降

       2月恰逢春節(jié)假期，供應縮減、交易活動減少等情況下，新房市場成交熱度大幅下滑，成交量環(huán)比近乎“腰斬”。二手房同樣成交量下滑明顯，創(chuàng)近3年新低。

　　新房成交環(huán)比近乎“腰斬”

　　進入2024年以來，新房市場前兩月成交規(guī)模接連下滑，目前尚處低溫狀態(tài)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報告顯示，2024年2月重點監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為555.14萬平方米，環(huán)比下降42.7%，同比下降64.3%。

　　從城市等級來看，各線城市新房成交量同環(huán)比全部回落。其中，一線城市新建商品住宅銷售面積同環(huán)比降幅最大，分別為66.5%和62.8%。二線城市銷售面積同環(huán)比分別下降63.3%和36.4%，13個二線城市中僅溫州新房成交加速發(fā)力，呈現(xiàn)“環(huán)比大漲、同比轉正”態(tài)勢。三四線城市銷售面積環(huán)比下降38.1%，同比下降66.1%。13個三四線城市中僅唐山、泰州環(huán)比上漲外，其余11城均呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。

　　庫存方面，報告顯示，2024年2月監(jiān)測15個城市的新房庫存面積為12410.72萬平方米，同環(huán)比均小幅下降0.8%，其中環(huán)比現(xiàn)“二連降”，同比“七連降”。但從絕對量來看，當前庫存量仍處于較高水平，庫存壓力猶存。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心預計，隨著房貸利率大幅度下調、重點城市限購松綁、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效等利好政策逐漸發(fā)酵以及供應節(jié)奏逐步恢復，3月新房成交量或將大幅回升，但由于今年沒有疫情防控解除這樣的因素，市場熱度大概率不及去年同期，同比或繼續(xù)維持下降態(tài)勢。

　　二手房成交量創(chuàng)近3年新低

　　二手房方面，報告顯示，2024年2月監(jiān)測重點14城二手住宅成交45635套，同環(huán)比分別下降55.39%和52.18%。報告稱，受春節(jié)假期影響，二手房市場交易活動減少，加上當前購房者觀望情緒仍然較重，2月二手房成交量明顯下滑，且單月成交量創(chuàng)近3年新低。同時，由于去年2月正處于春節(jié)后恢復期加之疫情防控剛剛解除，市場需求釋放強勁，成交規(guī)模較大，因此高基數(shù)影響下2月同比降幅明顯。

　　從掛牌量來看，2月二手房市場掛牌量有所下滑，同比連續(xù)18個月上漲。根據(jù)報告，2024年2月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌9.51%，同比上升56.85%，環(huán)比來看，14城中僅深圳、蘇州兩城二手房掛牌量環(huán)比上升，其余12城掛牌量環(huán)比下降。其中，深圳以45.54%的漲幅繼續(xù)位居榜首，其次為蘇州，環(huán)比漲幅為2.41%。反之，南京掛牌量則連續(xù)5個月下滑，環(huán)比下降3.19%。同比方面，12城同比漲幅為正，無錫、東莞兩城同比下降。其中杭州二手房掛牌量同比漲幅為181.29%，繼續(xù)領跑，上海、蘇州分別以漲幅155.80%和152.38%位居第二、第三。

　　從漲價房源來看，2月重點14城調價房源中漲價房源占比為7.12%，較上月擴大0.64個百分點，且漲價房源占比“四連升”，同比下降13.36個百分點。其中，深圳漲價信心以23%漲價房源占比繼續(xù)領先，較上月占比擴大7.65個百分點；無錫漲價房源占比12.41%位居第二，較上月下降2.08個百分點。

　　報告認為，雖然春節(jié)假期導致二手房成交熱度大幅走低，但樓市政策持續(xù)釋放利好信號，房貸利率大幅度下調等刺激市場回暖。預計3月二手房成交量將迎大幅回升局面，但整體仍難超越去年3月份成交水平。