“三支箭”射出后：房企積極行動 需求尚待恢復

       房地產行業“三支箭”陸續射出，涉及國家對房企債券融資、信貸融資、股權融資三方面的扶持政策。截至目前，已有幾十家房企取得銀行授信支持，部分房企發布了融資重組公告，但政策落地尚需時日，需求端何時恢復有待觀察。

　　房企積極行動

　　12月6日，招商銀行與中國金茂簽署戰略合作協議。雙方將在房地產項目開發貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業務領域深化銀企全面合作。

　　12月5日，旭輝集團也獲得中國郵政儲蓄銀行上海分行不超過100億元的意向性授信額度支持。雙方將在房地產貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務領域展開全方位、多層次的合作。

　　實際上，自房地產行業“第一支箭”射出以來，多家房企和銀行簽訂了戰略合作協議。公開資料顯示，截至目前，已有20多家銀行與50多家房企簽訂了戰略合作協議，受惠房企包括中海地產、萬科、金地集團、碧桂園、美的置業等。

　　“第二支箭”射出后，中國銀行間市場交易商協會表示，中債增進公司出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團等三家民營房企發債信用增進函，擬分別支持其發行20億元、15億元、12億元中期票據。

　　而“第三支箭”射出后，包括福星股份、世茂股份、北新路橋、建發國際、大名城、新湖中寶、陸家嘴、格力地產等在內的多家房企更是披露了再融資計劃。

　　例如，12月1日，陸家嘴發布公告稱，控股股東上海陸家嘴(集團)有限公司正在籌劃涉及公司的重大資產重組事宜。12月2日，格力地產發布公告稱，鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項并對方案進行相應的調整。

　　一位南方房企的內部人士向中國商報記者透露，幾大國有銀行和股份制銀行總行的授信多針對的是國企央企和頭部優質房企，而部分銀行的下屬支行則對一些本土化的小型房企給予了一定程度的授信。

　　有利于提振市場

　　金茂集團對中國商報記者表示，目前除了國有六大行之外，一些股份制銀行對房企的授信也比較積極，大部分銀行的首批授信更多傾向于穩健發展的國企央企。近期金茂集團的發債成本整體較低、年限較高。另外，集團在談的一些開發貸的融資成本基本上都能控制在3%以下。

　　中駿集團對中國商報記者表示，“三支箭”的發出信號意義非凡，充分表明國家穩地產的信心和決心。當前房企的信用風險已經見底，國家在股權融資層面的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業提供寶貴的“喘息”機會，積蓄能量穿越困境。

　　“‘三支箭’金融政策總體會偏向未有債務違約、經營安全性較好的優質房企。截至目前，中駿集團堅守零違約，保持穩健經營，‘三支箭’政策出臺后，我們也在積極溝通，未來有望在融資層面獲得更多的支持?！敝序E集團表示。

　　一位獲得銀行授信的房企內部人士向中國商報記者透露，國家射出“三支箭”傳遞出國家層面提振房地產市場的決心。目前，多家銀行對房企的授信表達了其對優質房企的支持和認可，“三支箭”后續預計能對市場信心的提振起到一定作用。

　　某大型央企的內部人士表示，房地產行業仍然是關系國計民生的重要行業，對于保就業和保民生有著不可或缺的作用，“三支箭”政策有望對房地產行業產生提振作用。某小型房企的內部人士也表示，“三支箭”陸續射出，意味著房地產行業政策層面已經轉好，下一步市場層面會加大銷售、交付力度。

　　政策落地尚需時日

　　一位房地產行業內部人士透露，目前銀行只是授信，具體如何放貸還要看后續政策的落地情況。更重要的是，房企是否受益關鍵要看銷售端能否好轉，畢竟市場回暖還是要靠房企自主造血能力的提升。

　　一位國企的內部人士對中國商報記者表示，“三支箭”的陸續射出對房地產市場有一定的激活作用，從政策出臺后地產股的一波上漲行情就可以看出政策對投資層面的利好。但目前其所在公司11月的銷售業績還沒有明顯向好，可見政策消化尚需一定時間。

　　一位上海地區民營房企的內部人士透露，“三支箭”政策給了部分房企一定的流動性空間，房地產市場的融資端確實放松了，但銀行授信有等級分類，目前來看，受益的多是大型國企央企和優質的民營房企，中小民營房企尤其是出險房企短期內或不會受益。

　　合碩房地產機構首席分析師郭毅對中國商報記者表示，目前來看，銀行授信、股權、債券三大政策都對房企的自身資質有較高要求，即目前的金融政策對頭部的、全國化發展的、運營健康的大房企有資金傾斜。實際上，政策出臺后，明顯可見投資拿地的房企聚焦于大房企，未來國企、央企和大型民營房企在市場上的占比會越來越高。

　　協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖也表示，“三支箭”政策對房地產行業融資層面有一定幫助，對“保交樓”有一定支持作用。但房地產市場實際銷售層面的改善需要多方面支撐，目前來看還不會出現“小陽春”的情況。