融資環境改善 房企拿地熱情有所回升

       近期，多地完成新一輪“兩集中”土地出讓，民營房企參與度有所提升。隨著融資環境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復。業內人士表示，房地產行業仍然面臨銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期的風險，土地市場未來走向仍需觀察。

　　土地市場平穩

　　近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動。深圳此次共推出7宗住宅用地，總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約為101.21萬平方米，起始掛牌總價約為100.08億元。從成交情況看，在上述7宗地塊中，有1宗流拍，6宗地塊成功出讓，成交額合計97.27億元。其中，3宗地塊以上限價成交，2宗地塊以底價成交。

　　具體來看，深鐵集團以39.63億元競得龍崗區坪地街道地塊，底價成交；中海地產以31.92億元競得光明區鳳凰街道地塊，溢價率為0.95%；華潤置地以15.88億元競得龍華區民治街道地塊，溢價率為15%；華僑城集團以2.35億元競得龍崗區龍城街道地塊，溢價率為14.63%；深圳人才安居以1.49億元競得深汕特別合作區地塊，底價成交。江蘇亞倫集團以6億元競得寶安區新安街道地塊，溢價率為14.94%。

　　中指研究院深圳分院相關負責人駱紅琴表示，盡管國企仍是參與此次土拍的主力，但民營房企參與的熱情有所恢復。

　　另外，鄭州等地近期也完成了新一輪土拍。從土拍結果看，土地市場成交整體較為平穩，高溢價成交地塊較少。

　　11月25日，河南省鄭州市2022年第三批次集中供地收官。本次土拍共推出23宗地塊，以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主。最終有3宗地塊流拍，20宗地塊以底價成交。土地出讓總金額達到114.8億元。

　　多家房企融資

　　近期，多家民營房企發布大額融資公告，融資利率整體較低。

　　11月25日，龍湖集團發布公告稱，公司將于11月29日發行2022年第二期規模不超過20億元的中期票據，為期3年，票面利率詢價區間為3.0%-3.8%，最終票面利率根據簿記結果確定。在此之前，美的置業集團有限公司、金輝集團股份有限公司均發布公告，在銀行間市場分別發行15億元、12億元中期票據，均由中債信用增進公司提供全額擔保增信。

　　11月23日，中債信用增進公司在“第二支箭”政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，隨著政策支持力度加大，房企現金流壓力將進一步得到緩解，有利于提振市場信心，防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

　　中信建投證券研報顯示，房企獲支持力度持續加大，融資環境或迎來重大轉變。不過，房地產行業仍面臨銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期的風險。