中國加大保交樓力度 已出現積極進展

       中國房地產市場下行態勢仍在持續，不過一些積極變化出現。

　　中國國家統計局15日發布的數據顯示，今年前10個月，中國商品房銷售面積同比下降22.3%，與1月至9月基本持平；1月至10月，商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1月至9月收窄0.2個百分點，降幅連續五個月收窄。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉當日指出，今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難問題。各地區各部門堅持房住不炒，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

　　從保交樓情況來看，付凌暉透露，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1月至10月房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月至9月收窄1.2個百分點，連續三個月降幅收窄。

　　9月末中國多部門發布樓市支持政策，10月各地積極跟進。據機構統計，目前已有二十余城降低首套房商業按揭貸款利率至4%以下。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜坦言，因多地疫情反復、居民收入預期未見明顯好轉，整體樓市銷售恢復不及預期。10月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均在兩成以上。

　　從供給端數據來看，1月至10月，房地產開發投資額同比下降8.8%。與此同時，房屋新開工面積累計同比和土地購置面積同比降幅均較大。貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，當前銷售市場低迷，對房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付，短期內房企拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。

　　劉麗杰認為，本輪市場下行幅度較深，主要是宏觀經濟放緩、疫情反復、國際形勢多變等多方面因素影響下，市場預期修復難度較大。展望后市，全面金融支持政策落地有望加快市場筑底。