第十三屆房地產科學發展論壇｜馮俊：房地產市場有望走出低谷

    中國房地產業協會會長馮俊在第十三屆中國房地產科學發展論壇上表示，中國房地產市場經過一段時間的深度調整，在多方面政策的作用下，在經濟發展總體向好的大背景下，有望走出低谷，進入市場規模相對小一些、平穩發展的階段。

    馮俊認為，房地產市場此輪的深度調整，教訓深刻、損失巨大。在他看來，在供給端，要素價格上漲過快，供給與需求失衡，生產方式落后；在需求端，投資品屬性過強，居民住房負債率上升過快，居民財富構成中住房占比過高；在企業機制方面，杠桿率過高，金融化過度，治理結構失衡。這些都是導致市場問題的深層次原因，因此必須反思從制度環境到企業發展模式存在的問題。

    但馮俊同時強調，房地產市場是以住房為主要產品，而住房的長期需求取決于人口和收入。收入增長是長期的趨勢，隨著收入的提高，居民對美好居住生活的需求也在不斷增長；人口增長在全國范圍里可能會逐漸停滯，但在城鎮化進程中，人口向城市流動，尤其向中心城市、都市圈流動，仍會不斷提出住房需求。當前，房地產市場流動性風險和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除，但是有理由相信，明天一定會更美好。

    他表示，人民群眾對美好居住生活的需求是房地產行業發展的基礎。房地產業20多年的發展，固然有企業、企業家的睿智和辛勤勞動，但更重要的是人民群眾的需求動力。建符合不斷增長的美好生活要求的好房子，建人民群眾滿意的好房子，是房地產企業的責任，也是房地產企業能夠生存發展的條件。因此，房地產業所提供的產品，每一個建筑物都應該經得起歷史的評判，經得起群眾的評判；組合成街區和城市的建筑，不但要表現本身的功能和美，也要創造街區與城市的功能和美。同時，房地產企業要尊重規律、遵守政策、敬畏市場。在“實現第二個百年奮斗目標，以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興”過程中，房地產業需要探索新的發展模式，以全新的體制和機制適應經濟和社會的發展。