10月首套房貸利率繼續下行，超十城進入“3時代”

　　10月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

　　由于當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧內外均衡，因此短期LPR保持平穩。另一方面，盡管本月貸款市場報價利率保持不變，但對于首套房貸利率而言，出現了進一步下行的趨勢，甚至已經有超過10個城市首套房貸利率進入了“3時代”。

　　首套房貸利率繼續下行

　　根據貝殼研究院監測的數據，2022年10月份103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平。兩者較去年最高點，分別回落162基點和109基點。

　　分城市來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

　　從利率下調幅度看，一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60基點和52基點；三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169基點和116基點。

　　從平均放款周期看，整體放款速度較快。根據貝殼研究院發布的報告顯示，10月份銀行放款周期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

　　12城首套房貸利率進入“3時代”

　　9月30日，人民銀行、銀保監會發布通知，階段性放寬了部分城市首套住房貸款利率下限，這也被認為是10月份首套房貸利率回調的主要推動因素。

　　根據通知，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　政策效應揮發下，部分符合條件的城市，對首套房貸款利率進行了調整，這也使得不少城市加入到了“3字頭”利率大軍。

　　根據中房網不完全統計，截至10月20日，全國大約有12個城市已經將首套房商業貸利率降至4%以下。

　　其中，云南的昆明和大理、山東濟寧已將首套房貸利率降至3.95%；天津和湖北省的武漢、宜昌、襄陽等城市由4.1%降至3.9%；廣東陽江由4.3%降至3.9%；據悉，目前貴陽首套房貸款利率最低也可達到 3.9%；河北石家莊由4.1%降至3.8%，同省的秦皇島近期也將首套房商貸利率降至3.8%。

　　廣東清遠首套房貸利率最低，已由4.1%降至3.7%。此外，包括江門、云浮和湛江在內的一些廣東地級市甚至取消了利率下限。

　　值得注意的是，當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率仍在4.1%的水平以上，后期這些城市存在一定的回調空間。

　　另外，從利率變化來看，根據貝殼研究院提供的數據，10月份石家莊、蘭州兩個城市首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30基點，還有88個城市房貸利率與上月一致。

　　貝殼研究院分析認為，階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。