多地政府出手回購房源穩(wěn)樓市 房企有望加速回籠資金

       政府出手回購房源引發(fā)市場關注，此舉對樓市影響如何？

　　近期，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。貝殼財經(jīng)記者從越秀·悅見云庭項目的銷售處了解到，政府確實回購了一部分房源。

　　無獨有偶，除了蘇州政府外，此前濟南、鄭州、湖州等多地政府也表示將鼓勵、允許政府或國有企業(yè)收購商品房，投入保障性租賃住房市場。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，政府收購商品房一舉多得，既增加了保障性住房的供應，也加速了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的去化。

　　蘇州政府下場買房 此前已有多地出臺相關政策

　　近日，有消息稱，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

　　貝殼財經(jīng)記者從越秀·悅見云庭項目的銷售處了解到，政府確實回購了一部分房源。

　　此外，據(jù)媒體報道，蘇州政府還回購了萬科東方雅苑少量房源，滸關運河印象項目近日暫停對外銷售，或也與蘇州政府回購有關。

　　政府下場買房并非個例，早在今年7月份，鄭州便披露了四種化解風險的方案，其中一項就是“保障性租賃住房”模式，即針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機制等措施，提高存量房去化率，恢復被收購房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。

　　隨后的9月初，濟南城市發(fā)展集團發(fā)布信息稱，按照濟南市委市政府安排部署，8月31日，集團所屬濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司發(fā)布招標公告，在濟南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房。據(jù)悉，此番擬收購的商品房共計3000套。

　　9月下旬，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條具體措施中也提到，鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

　　并非鼓勵機關事業(yè)單位團購房 有利于房企回籠資金去庫存

　　不過，目前有一些人認為，上述舉措是鼓勵機關事業(yè)單位團購買房的行為。其實不然，王小嬙解釋稱，鼓勵機關事業(yè)單位團購買房，大部分是事業(yè)單位有購房需求的員工進行團購購房，購買的房屋用于自己居住，而政府收購的商品房則可能作為保障性住房，來增加保障房的供應，兩者的區(qū)別主要在于購買后的房屋用途不一致。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也解釋稱，政府購房的用途一般與安置房、保障房、租賃儲備住房等房源籌集掛鉤，這與鼓勵企事業(yè)單位團購住房是兩回事。

　　今年以來，在新冠肺炎疫情、經(jīng)濟增速放緩等多重壓力下，樓市銷售端整體承壓，在這種情況下，政府購房有利于改善當前局面。

　　嚴躍進表示，出臺政策的城市普遍存在去庫存壓力，需要通過回購的方式化解一部分庫存，各地應積極做好宣傳，避免市場誤解。整體來說，這類做法對提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴充保障房房源等方面都有積極效應。

　　王小嬙則稱，政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，也省去了政府籌建房屋的精力，增加保障性住房供應；另一方面，回購也為房地產(chǎn)業(yè)輸送資金流，加速當?shù)厥袌鋈セ驑鞘袀鬟f信心。

　　不過，她認為，政府回購固然能在短期內(nèi)對市場起利好作用，但長遠看，房地產(chǎn)市場的恢復還需進一步穩(wěn)固市場信心。