在資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)，由于過(guò)度擴(kuò)張和管理不善而陷入困境的企業(yè)并不少見(jiàn)。幾年前天津順馳到處跑馬圈地，號(hào)稱(chēng)銷(xiāo)售過(guò)百億元，要在三年之內(nèi)超越萬(wàn)科，其野心遠(yuǎn)在中天置業(yè)和創(chuàng)輝租售之上。不過(guò)順馳折戟，只是給業(yè)內(nèi)提了個(gè)醒，現(xiàn)在中天和創(chuàng)輝出事，卻儼然是給萬(wàn)眾矚目的樓市“拐點(diǎn)”作注。在一片喧囂的房地產(chǎn)語(yǔ)境里，又為輿論提供了一個(gè)可以盡情發(fā)揮的想象空間。
其實(shí)中天和創(chuàng)輝在經(jīng)營(yíng)上，本來(lái)存在盲目追求短期利潤(rùn)、過(guò)于追求規(guī)模效應(yīng)的弊端，房地產(chǎn)中介又是一個(gè)依附性較強(qiáng)的行業(yè)，自我調(diào)節(jié)能力不足。中國(guó)的二手房市場(chǎng)也一直不成氣候，總是跟著一手房行情跑。現(xiàn)在貨幣政策從緊，銀行銀根收縮，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商首先感到壓力，加上年底都要回收資金，所以就有部分樓盤(pán)的價(jià)格下調(diào)。二手房市場(chǎng)一趨冷，這些借錢(qián)生錢(qián)的中介就叫苦。
不過(guò)二手房市場(chǎng)的周期性震動(dòng)，主要取決于購(gòu)房者的心理預(yù)期，對(duì)大盤(pán)的整體走勢(shì)并無(wú)直接影響。如果觀望者發(fā)現(xiàn)千呼萬(wàn)喚的樓市“拐點(diǎn)”未能如期出現(xiàn)，該買(mǎi)房子的還是得買(mǎi)，買(mǎi)不起新房的還是得買(mǎi)二手房。每次有新的調(diào)控政策出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)有一段時(shí)期的博弈，只不過(guò)每次都是買(mǎi)方先沉不住氣。
從長(zhǎng)期來(lái)看，一個(gè)成熟的二手房市場(chǎng)是有利于整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定的。由于土地市場(chǎng)是鐵板一塊，商品房市場(chǎng)始終無(wú)法形成合理的市場(chǎng)區(qū)隔，住房保障體系盡管承諾范圍大，實(shí)際供應(yīng)效率還是偏低，所以絕大多數(shù)的購(gòu)房者，還得揣摩開(kāi)發(fā)商的臉色，起早貪黑地去排隊(duì)。在這個(gè)狹隘的背景下，我們應(yīng)該承認(rèn)，二手房市場(chǎng)有利于需求分流，不管新房舊房，總得讓人有房。
無(wú)論救世主一般的樓市“拐點(diǎn)”是否會(huì)降臨，二手房市場(chǎng)作為一個(gè)重要的再流動(dòng)渠道，都應(yīng)該被予以更多的重視。隨著民間財(cái)富的日益增加，投資(機(jī))需求只會(huì)越來(lái)越大，與其圍追堵截，不如積極疏導(dǎo)。如果宏觀調(diào)控?zé)o法有效區(qū)分自主性需求與投資(機(jī))性需求，單方面增加房屋的持有成本和流通成本，結(jié)果恐怕只會(huì)適得其反。從整個(gè)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)來(lái)看，倒掉幾個(gè)中介商甚至倒掉幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，并不值得憤怒的房奴和想做房奴而不得的人們幸災(zāi)樂(lè)禍。如果沒(méi)有一個(gè)健康的房市，怎么會(huì)有一個(gè)正常的房?jī)r(jià)？哪一天我們連二手房都買(mǎi)不起了，那才是真正的悲哀。
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