8月房價再降溫：環(huán)比下跌城市增加，“金九銀十”要來了？

       8月份，樓市仍呈降溫之勢。9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有50個和56個，比7月分別增加10個和5個。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，7月份的“爛尾樓斷供”事件發(fā)酵加劇了購房者的擔憂情緒，進入8月，短期內風險尚未完全解除，市場信心修復仍需時間。

　　不過，陳霄認為，隨著中央持續(xù)釋放積極信號，信貸端進一步放寬，多地首套房房貸利率降至4.1%等政策逐步落地，加之進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場信心有望提升。

　　8月樓市整體降溫 核心城市房價依然堅挺

　　8月份，一、二、三線城市的新房和二手房銷售價格均呈現(xiàn)漲幅回落或降幅擴大的趨勢。

　　其中，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比7月回落0.2個百分點，北京、上海環(huán)比分別提升0.4%、0.6%，廣州、深圳則環(huán)比分別下跌0.2%、0.4%。

　　一線城市二手房銷售價格環(huán)比則由7月的上漲0.2%轉為持平，依然是上海領漲，環(huán)比漲0.6%，廣州、深圳則環(huán)比下跌。

　　此外，8月份二線城市新房銷售價格環(huán)比由7月的持平轉為下降0.2%，二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比7月擴大0.1個百分點。

　　三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比7月分別擴大0.1和0.2個百分點。

　　整體來看，8月份樓市仍未走出頹勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，8月份房價指數(shù)繼續(xù)降溫，與市場反應吻合，要警惕進一步降溫的風險，后續(xù)，關鍵要看9月份的交易數(shù)據(jù)，新一輪“松綁”政策啟幕，客觀上有助于推動房價趨穩(wěn)和健康。

　　從領漲城市來看，核心、熱門城市房價依然堅挺。8月份，新房方面由上海領漲，環(huán)比提升0.6%，此前連續(xù)多個月“霸占”榜首的成都新房銷售價格環(huán)比也上漲0.4%。陳霄表示，盡管今年3、4月份受到疫情干擾，但在強大購買力的支撐下，上海樓市迅速恢復了元氣。

　　二手房則由南京領漲，環(huán)比漲幅高達0.7%，其次為上海和成都，環(huán)比均上漲0.6%，昆明、貴陽等省會城市緊隨其后，環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

　　多項利好政策出臺 樓市“金九銀十”要來了？

　　進入9月份，樓市迎來了傳統(tǒng)的“金九銀十”期，不少房地產公司會借著“十一”長假推盤，放出令人心動的折扣，營造一波銷售小高潮。

　　今年，樓市的“金九銀十”會如約而至嗎？從政策面來看，近期我國不斷加碼樓市利好措施，8月31日的國務院常務會議提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

　　地方來看，多個城市出臺樓市“松綁”政策，手段包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、放松限購政策、購房補貼等，如徐州市住房公積金管理中心9月13日便發(fā)布通知，明確個人公積金貸款額度上調至60萬元，夫妻雙方貸款額度上調至100萬元。

　　陳霄表示，隨著中央持續(xù)釋放積極信號，信貸端進一步放寬，預計接下來市場風險有望完全出清，市場信心將有所提升。

　　不過，也有觀點認為，今年的“金九銀十”難現(xiàn)。中信證券研報觀點認為，現(xiàn)在起到年底，市場仍有震蕩，難現(xiàn)所謂“金九銀十”，但核心城市房價需求總體有韌性，一二線城市穩(wěn)定“去化”仍有把握。