開發商拒絕公積金貸款 京每日近百家樓盤被投訴

    央行有關提高第二套住房商業貸款首付和利率的規定，以及2008年1月1日開始所有已經發放的商業貸款將執行五次加息后的新利率等現實，讓一直以來困擾著很多購房人的公積金貸款“老難題”———開發商拒絕購房人辦 理公積金貸款再次成為熱點問題。昨天，根據本報得到的此類投訴統計以及方莊北京住房公積金管理中心貸款中心的統計數據顯示，近期，陽光上東、萬象新天、茂華璟都會、新華聯麗景珊瑚灣、順馳領海等近百家樓盤和開發商因拒絕或不配合公積金貸款而每天都被購房人投訴。

    █“公積金貸款被拒”投訴案日增200多起

    昨天上午不到9點，記者來到了方莊環島北側的北京公積金貸款中心，就如北京住房公積金管理中心貸款中心主任何玉波之前預料的那樣，才進門，記者就與前來投訴的幾位購房人不期而遇。來自石景山的購房人李先生買的是石景山區茂華璟都會的房子，他告訴記者，幾經協商，開發商就是不同意他做公積金貸款，“態度特別強硬，明確告訴我要么退房，要么就商貸。”李先生的講述引來了另外幾位購房人的共鳴，這幾位來自不同區域不同樓盤的購房人紛紛講述自己被拒公積金貸款的經歷。

    █開發商拒絕公積金貸款還是“老理由”

    北京住房公積金中心貸款中心主任何玉波告訴記者，開發商拒絕購房人辦理公積金貸款是長期以來一直困擾很多購房人的老難題。而近期，隨著商貸第二套住房貸款相關政策的出臺，購房人到訪或者來電來信投訴開發商拒絕做公積金貸款的投訴成幾何數字上升，每天投訴由往日的十多起上升到了平均近200起。根據昨天投訴現場的幾位購房人的描述，開發商拒絕購房人做公積金貸款的理由還是“公積金貸款手續慢”等幾個被業內人士稱為“借口”的“老理由”。

    █房貸新政讓購房人更迫切

    記者發現，相比以往記者曾采訪過的此類投訴人，此次前來投訴的購房人對辦理公積金貸款似乎“志在必得”，而之前記者也曾采訪過開發商拒絕做公積金貸款的買房人，最后的結果往往是“做商貸就做商貸，無所謂”。李先生告訴記者，“不僅僅是公積金貸款利率低的問題，還牽涉到今后再次買房的問題！”李先生首先給記者算了筆賬：此次買房，他需要20年期78萬元的貸款，不算以后央行可能還要再次加息，從現在的利率看，20年后，做公積金貸款比商業貸款要少還20多萬元。“更重要的是，這是我第一次買房，如果現在就做商貸，再買房不就被當作第二套房，要承擔更大的購房成本了嗎？”

    █百姓呼吁：公積金貸款政策別被架空

    而對他們的投訴，接待他們的貸款中心主任何玉波無可奈何，他向購房人解釋，開發商以公積金貸款難為借口將公積金拒絕在門外，背后另有“潛規則”。像茂華璟都會等幾家樓盤，事實上此前已有購房人投訴，他都已經去和開發商溝通過，但沒有什么成效———因為到目前為止，還沒有相關的規定限制開發商。

    得知這一結果，昨天的投訴現場，另一個投訴金地格林小鎮的購房人張先生不理解地說：“開發商不給購房人做公積金貸款，明擺著是要把讓老百姓享受到實惠的公積金貸款政策架空！”他希望通過本報向有關部門呼吁，政府部門應出面將開發商拒絕公積金這一老難題解決，讓惠民政策真正落到實處。

    那么，開發商拒絕公積金貸款的真相到底是什么，是否真的是公積金貸款手續的問題，外地有沒有類似的問題，就此，本報將進行追蹤調查系列報道。

    “我貸公積金”投訴信箱

    公積金住房貸款和每個購房人的切身利益息息相關，如果您在購房過程中，遇到過類似開發商拒絕公積金的經歷，或您對解決這一問題有獨特的想法，歡迎您與讀者分享。

    新聞回放

    北京62%在售樓盤拒絕公積金貸款

    青年報9月6日曾對購房人嚴先生的經歷進行了報道：

    終于選中了一套滿意房子的嚴先生，開發商卻不同意讓他辦理公積金貸款，理由是“手續慢，回款慢”。有關統計數據顯示，從2003年起北京住房公積金資金運用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。

    記者昨天聯合北京中原地產對京城260余個在售樓盤調查發現，嚴先生遇到的開發商的做法絕非個案，而是普遍現象。260個樓盤中竟然有62%的樓盤不接受公積金貸款。

    意外的是，對于“公積金貸款手續繁，時間長，放款慢”的說法，接受公積金貸款的開發商和已經辦過公積金貸款的購房人卻給出了截然相反的答案。金隅鳳麟州開發商金隅嘉業房地產公司銷售副總王新光說，“只要買房人抓緊時間，辦理速度、放款時間和商貸沒什么區別，一般15個工作日就能辦完。”北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓也證實：“符合條件的申請人只要材料齊全，七個工作日內就能放款。”

    據業內人士分析，開發商對公積金貸款說“不”，真正的原因是“房地產行業內的潛規則在起作用”。據介紹，從2004年下半年開始，銀行對開發商不斷收緊“銀根”，作為銀行優良資產的商業住房按揭業務往往成了銀行給開發商發放開發貸款的一個附帶條件；另一方面，一般售樓處會有幾家銀行同時現場辦公，有的商業銀行為了多拿到住房按揭業務，往往暗中會給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”。