山東濟南：新樓盤“排隊買房”被疑自我炒作

濟南市民小賈近來發現，去年夏天看中的東部某小區售價37萬元的二手房閣樓，現在已經漲到了47萬元。記者采訪了解到，價格一路上揚的背后，也存在一些開發商自我炒作以抬高身價的現象。 

    數據顯示，我省各地上半年房價均有一定幅度上升：濟南市上半年網上已售住房均價為4625元/平方米，較之一月底增長141元，增幅為3.14%，青島市上半年商品房住宅銷售價格7228元/平方米，同比增長5．6％；德州市統計數據顯示，上半年當地商品房住宅類銷售價格同比上漲4.2%。 

    濟南某房產中介公司的李女士一個上午就接待了3名顧客看房，她說，現在一旦有好房源出現，二三十個客戶爭相詢問很常見，去年這時候正值中央一系列抑制房價政策出臺，市場觀望氣氛比較濃厚，而經過一段時間的積累，買房人熱情可能有一定的爆發。 

    記者調查發現，一些區位優勢明顯，戶型實用，面積適中的樓盤的確存在供不應求的現象。 

    但這絕非全部，相反記者在一些樓盤銷售處留下電話后，起初被告知已經售罄的戶型，幾天后都不約而同地又“留出來了”，在一些中介和代理那里，出現了宣稱“已經絕版”的戶型。濟南一家房地產專業網站正組織“您如何看待排隊買房現象”調查，認為這屬于開發商自我炒作的達到67%。 

    代理濟南多家樓盤銷售的宋經理告訴記者，房價上漲除了受大環境的影響，再就是開發商看準了市民“買漲不買跌”的心理，營造了較為濃厚的房價上漲氛圍。他預測，今年下半年，他所代理的的樓盤打算比上半年漲價5%左右。 

    對于一些市場炒作行為，宋經理認為，這種營銷手段是無處不在的，比如國家要求不得屯房惜售，但開發商可以不申辦預售證，留下想留下的房子。他認為目前濟南市房地產市場還算正常，但房價漲幅還應再降下來，否則遲早會出現有價無市的局面。 

    全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海教授認為，房地產市場上存在巨大的信息不對稱，他自己在調查研究中也遇到很多麻煩，得到真實信息很難，更不用說普通買房者。有關部門還應當繼續健全制度，加強監管，讓老百姓明明白白購房。