實體店崛起10大信號 每一條都金錢的味道

       轉折一：消費者正改變，文化、創新、體驗和情懷與價格同樣重要

　　價格優勢一直是電商逆襲實體店的核心，但如今中產的家庭越來越多，互聯網鏈接全球，曾經刷黃金的中國大媽都開始組圖出國游了，消費者早已潛移默化巨變。去年商業地產最熱門的是蘇州新光天地、蘇州誠品及大悅城系列，玩的就是文化、創新、體驗及情懷，這才是當下消費者真正需要的。

　　轉折二：開店開牛掰了也能當首富，ZARA老板掀起新一輪商業潮流

　　2016年，ZARA的老板，阿曼西奧·奧特加一度登頂全球首富。Inditex旗下一打品牌靠著ZARA就足夠吸金。告訴全球投資人的是，商業地產零售依然能賺大錢，你不行只是你太low。綠地投海淘進口超市；復星投資德國快時尚Tom Tailor及馬來西亞食之秘，看中的就是中國的消費潛力及未來成長性，有機會如阿曼西奧·奧特加般賺更多。

　　轉折三：大批量關店背后，則是一打本土新品牌強勢崛起

　　眾所周知，某幾個老品牌在2016年關了過10000家店。但要知道，在關店的背后，則是更多新興品牌正強勢崛起。

　　零售這塊，本土快時尚熱風、UR、MJstyle在大舉逆襲。本土的設計師品牌及新興潮牌，同樣吸引眼球，在不斷擠占更多市場份額。餐飲這塊，這幾年是本土快時尚餐廳及明星店崛起之年，外婆家、小南國、蘇浙匯、盤古餐飲、57度湘、海底撈等十幾家未來有機會成為百勝般的全球餐飲集團。

　　都說誠品牛掰，但其實，方所、西西弗、貓的天空之城、初見書房、新華書店、單向街、字里行間等本土體驗式書店都在深跨界情懷式大逆襲。

　　轉折四：全球人氣網商都在轉型開實體店

　　歐美幾大靠電商崛起的人氣電商都在轉型開實體店。美國的Nasty Gal、ModCloth、Warby Parker和Bonobos都在線上積累完口碑及原始積累后在線下鋪開實體體驗店發展大戰略。英倫諸多高街品牌電商同樣如此。

　　此前，亞馬遜開出了首家實體店，位于美國西雅圖的購物中心University Village，占地約511方，擺放5000-6000本圖書，這是20年來的首次。也是未來人氣電商的大勢所趨。與亞馬遜類似，當當也在長沙開了家1200方的實體店，計劃3年開1000家。說明對電商來說，線上客戶增長很可能已達瓶頸，再不拼實體店市場，就真要落后了。

　　轉折五：同款同價的全新的O2O商業模式消弱電商競爭力

　　如今線上線下同款同價的成功案例越來越多。還是優衣庫，如果說2014年優衣庫在天貓的火爆促使一打快時尚進駐天貓，那2015年優衣庫的線上線下同價的O2O模式，將在明年被更多實體店商家采納，促使實體零售商業模式轉型。

　　轉折六：更多國際品牌進入中國的各大商場，加碼實體商業競爭力

　　就拿國際快時尚品牌來說， 起步02年，逐步改變國人價值觀、積累口碑，0708年一大波來襲，逐步成顛覆行業式。真正大爆發是在11-13年，快速下沉二三線城市，海量開店占領市場。

　　近幾年進入的高競爭力的快時尚品牌，SPAO、Forever21、TOPSHOP、A&F、Old Navy正發力。全球諸多粉絲的&Other Stories、Urban Outfitters、Victoria's Secrect Pink、Miss Selfridge也正打算攻入大陸市場。

　　轉折七：實體店正改變，在激烈競爭下，不進則退

　　看看如今的永輝精品超市Bravo TH，陳列夠顏值，嚴格物流管控下的價格優勢，外場的食代廣場眾餐飲商家不掉價，萬達、龍湖及正大都大愛，已逆襲一打老牌不上進的賣場。星巴克曾經一度被COSTA和一打主題咖啡館逆襲過，但改變就在當下，設計全面變革，更情懷式更體驗的主題店模式推出，漸漸重新獲得認可。

　　名創優品你學不會，不僅僅是模仿和低價。目測其移動互聯網營銷、設計陳列商品選擇、加盟模式、格局魄力才是核心競爭力。不到兩年，已開出1100家門店，今年預計營收破50億。

　　轉折八：不只是明星開店爆棚，創業潮已席卷商業地產

　　明星開的餐廳及零售店正崛起商業地產界，韓寒的很高興遇見你餐廳及在一起書店，陳冠希的潮牌JUICE，40多明星創業投資的店鋪正在大陸強勢崛起，成為商場重要聚客利器。

　　不只是明星，很多零售高管及經理人在這輪創業浪潮下選擇開店創業，甚至剛畢業走上社會的年輕人都能眾籌投資開咖啡館。商業地產創業潮正默默改變競爭及游戲規則，顛覆中更見商機。

　　轉折九：電商沖擊中國實體經濟，惡性競爭不利當下發展，變革就在當下

　　雙11是巨額的虧損經濟，惡性競爭導致中國零售走向無利潤時代，生產作坊擠出優勢工業，電商在毀滅消費、毀滅逛街本身所帶來的額外消費，電商破壞傳統商圈...

　　這是電商的錯嗎，真的不一定，這本就是全球發展大勢，只是中國顛覆的更猛烈些，血拼的更狠些。但不可否認的是，電商對實體經濟確實有沖擊，是所有人都能感受到的。惡性競爭及賠本買賣確實不利實體經濟崛起，政府已從當初的不屑一顧，到半信半疑，到如今猶豫糾結。畢竟電商也是政府一路一帶及中式全球化的重要一環。

　　既然政府有法子逐漸把深顛覆的金融創新及移動互聯支付系統納入嚴格的控制監管，電商也注定逃不過，而且變革就在當下。

　　轉折十：政府已在限制代購，討論進口進一步放開空口以幫內需加碼

　　克強總理最近在談到實體經濟崛起時，就提到了代購，這幾年代購的高速增長與實體經濟的微疲軟形成反差。中國每年千億元的代購規模已不容小視。所以很明顯的變化是代購政策正逐步加緊，法律制裁代購商家惡意偷稅漏稅事件越來越多，明年還會更細分更嚴格。

　　同時，進口政策在放開，克強總理就坦言未來5年內，中國會進口10萬億美元。專家預測，為了內需的真正崛起，進口政策在2018年將進一步放開。

　　實體店全面爆發的時代來了！滕州的財富掘金地在哪里？君瑞城繽紛天地！

　　這就是君瑞城繽紛天地實景圖，有顏任性，應該就是說的這類商鋪吧！君瑞城繽紛天地實景圖完美呈現了什么叫360度無死角。

　　高顏值的繽紛天地商街已經吸引了很多攝影機構來拍照，隨手一拍都是大片的既視感！明明只靠顏值就能出彩的繽紛天地，竟然靠的是內涵！這是君瑞城一貫的做派！品質！品質！品質！

　　繽紛天地硬件：地段不可復制

　　①直面滕州市政府 未來20年的城市發展核心

　　作為市府旁最后一塊黃金寶地，繽紛天地直面市政府，坐擁善國路與北辛路黃金交匯，將成為滕州未來20年的城市發展核心。

　　②新老城區核心紐帶 雙向占有城市級頂尖資源

　　作為滕州新老城區的核心紐帶，繽紛天地雙向占有新老城區的頂級資源，隨著利好政策及商業資源的傾斜，財富潛力無可限量。

　　繽紛天地軟件：人氣磁王

　　1公里范圍內 12小時人車流量總和高達10萬

　　據統計，一公里范圍內12小時人車流量總和最高可達10萬（善國路、塔寺路、學院路綜合統計），坐享永不落幕的鼎盛客流。

　　直通市民公園 成就區域內人車流量峰值路段

　　作為連通善國路的城市重點規劃道路，區間路將直通市民公園，而市民公園的持續火爆將為繽紛天地帶來源源不斷的人氣及客流保證。

　　磁聚高端消費群 商業新中心影響力輻射全城

　　作為市府旁高端居住區，2公里范圍內超過20個高端社區林立，聚攬整個滕州的政企精英及才智人群，成就龐大消費需求力。

　　繽紛天地臻稀旺鋪，強烈的功能性設計，全方位滿足各種營業所需。首層層高4.2米，二層層高3.6米，軒闊空間上下延伸；大進深尺度，加深豁然開朗的印象值，可自由分割，按照經營需求組合，避免投資浪費。助力生意紅紅火火！

　　專業的團隊合作運營  一鋪在手坐享無憂

　　作為城市中心的獨立步行街區，繽紛天地由具備十余年的商業地產運營經驗的成熟團隊親身運作，為入駐商家提供統一運營，統一宣傳及統一招商等特色運營服務，讓房東輕松無憂坐享租金。

　　君瑞城繽紛天地新品旺鋪，建筑面積約90—265㎡，應市而來，正在火熱招商/銷售中！有眼光，你就來！