看看商鋪投資過來人的經驗之談

2017-10-31 | 滕州房產網 | 樓盤直通車：君瑞城

　　本期小編特意搜找了兩個典型的商鋪投資者案例，聽他們講講與商鋪的故事，給自己一份啟示。

　　成功投資：投資新南天地，穩收租金

　　貝女士，財務人員，持有商鋪3年，投資額60萬元，預計10年回收成本。

　　投資關鍵詞：緊跟規劃

　　貝女士2013年投資的商鋪，是成都新南天地宜家的一個附屬鋪子。“當時對投資概念還是不太明確，也曾考慮了好多種方式，并做了比較。”她說，“銀行當時的利率為3%以下，60萬存1年收益頂多1.8萬，10年18萬。這樣的話收益很小，且不具備抗通脹能力。我還考慮過買保險，但我認為收益也比較小，且無法靈活運用資金。因此，就放棄了儲蓄和保險等理財產品。”貝女士說，之后她就把目光投向了地產。

　　“成都市整體規劃是向南發展，南邊鋪子以后說不準會超過春熙路，當時就看中了新南天地那個地段，后來我考察了市場、人流量、服務等多方面因素，都覺得不錯，且每月返租金5000元，10年收回房款。”貝女士說：“當時有內部人士告訴我，如果宜家不開了，富森美就等著呢，聽了這些，我沒有再多考慮，靠著直覺把這個商鋪買了下來。”

　　滕州現狀對比

　　滕州市城區向北發展是總體規劃基調，這是每一位滕州人都非常明確的事實。而君瑞城繽紛天地商街正對市政府，地處市府大道北辛路和人流要道善國路，十字黃金地段，不可復制的稀缺地段。滕州北部繁華商圈已成，君瑞城應勢啟航，繽紛天地坐擁商業新城央，聚攬滕州最高端、最精英消費人群，城區30萬高端消費人群帶來龐大消費力。

　　失敗投資：身處鬧市的“冷”商鋪

　　小羅，投資鬧市區的小商鋪，勉強收回成本，盈利微乎其微。

　　“當時買下這個鋪子，本以為憑著鹽市口的人氣，帶動周邊小店的客流量沒問題，自己不想經營還可以出租，總之絕對不會砸在手里。”小羅說。但真正開業以后，店里的冷清讓小羅始料未及。

　　在一座城市的任何一塊中心商業區域中，有著許許多多的門面商鋪。但是，他們并不因地處中心區域，就一定會有穩定回報。很多時候，同樣的商品，同樣的經營模式，在不同的地點、面對不同的客流量，結果可能大相徑庭。

　　對于一個普通的投資者，在投資店鋪時選址一定要慎重，不能圖價格便宜，更不能盲目預計店鋪的前景。即使貌似人氣很火的中心商業區，也會有人流量“死角”，如果選址選在了“死角”上，再好的項目都將會面臨失敗。在投資前，一定要做好充分的市場調研。例如，每條街的固定顧客屬于何種消費群體，客流量有多大，人群流量是多少，他們熱衷于何種價位、品位的商品等。投資商鋪這個事，真是一點都不簡單。