社區商業因住而商，地段決定稀缺價值

2017-07-03 | 滕州房產網 | 樓盤直通車：城建·金河灣

在過去30年，城市商業模式都市商業，主要是在城中心開發，建商業中心，來吸引消費者。但是隨著中國城市化水平進入到中期，這種聚集消費人群的模式已經開始轉變，商業中心開始從城中心到城與城中間、中小城市、大的社區轉移，這種大背景的環境為社區商業創造了一種有利的大環境。

　　社區商業——因住而商的時代來臨

　　城市由若干社區組成，統一有序的社區化是發展大勢所趨，社區規模的擴大催生了更多的商業需求。作為現代新型商業，社區商業有很多特性，其中最重要的是體驗性和便利性。社區商業成為跟生活、情感交流最方便的一種表達。這也是現在電子商務突飛猛進的原因。而隨著人均收入的提高和消費層次的量化的調整，人們更加愿意為便利付費，而不是像在不發達的時候，大家可以犧牲時間成本來圖一些便宜。在這種商業模式下，人們對個性化的追求和便利性的追求可以使消費就近解決。

　　社區商業——最稀缺的高端商業

　　社區商業的發展，與以菜市場為中心的農村商業模式具有本質區別，后者是以農村為中心的小農社區商業模式。而社區商業指的是是都市體的社區商業，這種社區商業是城市商業的縮小版，同時又跟其所在的特定消費人群和服務對象有關，這樣新型高端社區的商業，最具有稀缺性。

　　社區商業——生活最后一公里

　　擁有龐大、穩定消費人群的社區商鋪被譽為“生活最后一公里”，在電商沖擊時代，商鋪比傳統零售百貨商店更具競爭力的現階段商業環境下，社區商業未來租金水平有可能與步行街街鋪抗衡。

　　投資社區商鋪兩個要素必不可少，一是地段位置，二是區域品牌，城建?金河灣作為城建集團又一次鼎力之作，其中心商業區沿北濱河路、塔寺街、善國路逐步拓展，極大的占據了市中心核心地段，坐享了黃金商圈。

　　市中商業區，立體交通四通八達

　　項目位于市中心商圈核心，毗鄰城市規劃中的善國路、塔寺路主干道，交通發達。主城區升值位列第一梯隊，成為提升區域價值的引導體。匯集更多的客流、資金流和信息流，創領滕州商業發展新高地；

　　社區街鋪，輻射區域消費人群

　　項目匯聚超大社區人口消費，未來時尚、家居、生活需求無限。金河灣旺鋪臨街，更是占盡先機，投資于此，發家致富近在咫尺；

　　稀缺旺鋪，手握商機創造財富

　　城市中心核心地段，向來是投資者蜂擁之地，城建·金河灣自面市以來，已然成為城市中心商業發展圈的新寵；

　　實力城建，引領地產龍頭企業

　　城建·金河灣的開發商—滕州市城建開發集團是由滕州市國有資產管理局出資3.5億元成立的大型國有房地產開發集團，是滕州市成立最早、實力最強、引領滕州房地產潮流的龍頭企業，城建開發集團作為一家以地產開發、商業開發、物業服務為核心業務的大型綜合企業，近年來發展迅猛，連續3年占據滕州市場銷售金額、銷售面積雙料前十。