買房日記——講述買房和裝修的那些秘密

　　房子是安居樂業的基本，是談婚論嫁時的標配，是沒有更好理財手段時的暫且安心，是以教育為代表的社會公共服務權利的準入門檻…

　　買房是人生的最重要的事情之一，我將以親身經歷來分享一下買房經驗和裝修的一些經驗。

　　一、關于購房

　　A：購房的第一原則是地段。地段決定房子的升值潛力、資源（學校、醫療、購物、交通等）配套。購房的本質不是購買了一個居住的場所，而是一種資源占有，資源不可復制，也不可移動。

　　B：性價比。根據自己的經濟和收入狀況選擇，如果你買了一套房子嚴重影響到你的生活品質，或者面臨還款壓力產生很多家庭矛盾，都是得不償失，量力而行。

　　C：戶型。地段第一，其次是戶型，再次是園林景觀，最后是物業管理和配套設施。市場上銷售速度最快的就是110到130之間的三室。至于什么樣的戶型好，遵循三個原則，第一是進門的感覺，進門的感覺很差，建議不要選擇，第一感覺對了，這套房子的風水肯定不會差。第二是通透性是否夠好，第三是是否有浪費面積以及房屋是否棱角太多，有缺角。（一定要注意臥室是否有橫梁，以及房屋整體是否有缺角，這是風水大忌）

　　D：關于優惠及親人朋友的意見。如果你認識開發公司的大Boss，并且關系不錯，可以去要優惠，但是期望值不要太大，尤其是國企。老板不會也不能隨意給優惠，這會打破價格體系，對銷售產生不良影響，生意人，講情面，但是不會舍利虧本。如果關系不到位，就趕緊直接買吧，優惠幾千塊錢，欠一個大人情，不劃算吶。關于親人朋友的意見，你根本就不必去聽。一萬個人眼中有一萬個哈姆雷特，每個人的喜好都不一樣，你朋友和親人喜歡的，未必就是合適你的，合適的才是最好的。地段好，環境好，配套好，價格低，這樣的房子不存在，有取有舍，喜歡就入手，這是最簡單也是最實用的原則。多少人因為親人朋友的意見而錯過了最好的買房時機？我就親自經歷過。2013年的時候已經計劃購房，因為種種原因，覺得可以等等再買，覺得價格不會再漲，覺得全滕州的房子很多。等了三年，房價從4000漲到5500，按著100平米計算，三年15萬，而這15萬，大概是滕州多數人三年的收入。等了三年，努力了三年，全白費了。

　　二、關于裝修

　　裝修謹記三個原則：

　　1）輕裝修重裝飾：簡單裝修，不要太復雜，凸顯生活品味的，一定不是裝修的花里胡哨富麗堂皇的，而是細節。精品的小掛件、擺放品，每個角落的處理，都能彰顯房屋主人的品味和格調。可惜很多人都搞反了，大量的精力和金錢都花在硬裝修上，軟裝飾反而簡單了。大家可以感受對比一下：

　　2）配件管材要選質量好的。類似水龍頭、花灑、地漏等，一定要選質量好的，不然后期出現問題，花錢不說，還特別麻煩。像瓷磚、門窗等，一般都不容易壞，反而可以選擇價格中等的。

　　3）改水電不要偷懶，提前設計好。一般裝修分為三個步驟，第一是改水電，第二是瓷磚鑲貼，最后是吊頂和刷墻。改水電非常重要，一旦裝修好，再就很難改，要提前設計好每個地方的開關、插座。床頭及客廳中間一定要留插座，方便手機充電。

　　裝修是件費心費力的事情，一定要自己多參與，設計師的想法也未必完全符合你的要求，一定要注意細節。選擇家具家電，一定要注意風格和色彩的搭配。

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