2009年滕州市房地產(chǎn)統(tǒng)計分析

  （一）完成投資情況

        2009年全市累計完成投資：33.42億元，同比增長48.8﹪。其中:住宅投資27.03億元,同比增長43.78﹪；商業(yè)營業(yè)用房投資5.48億元,同比上漲71.79﹪。

   （二）商品房施工面積

    房地產(chǎn)開發(fā)施工面積275.1萬㎡，同比增長15.15﹪，其中：住宅施工面積：230.49萬㎡，同比增長12.61﹪；商品營業(yè)用房施工面積：44.61萬㎡，同比增長30.36﹪。

本年新開12個項目面積96.44萬㎡。

（三）商品房竣工面積

累計竣工商品房79.79萬㎡，同比下降18.13﹪。其中：住宅竣工：73.14萬㎡，同比下降13.76﹪；商品營業(yè)房竣工：6.65萬㎡。高層、小高層建設(shè)周期長，因此竣工量減少。

 （四）市場供給

空置商品房24.73萬㎡，同比增長92﹪。其中：住宅空置10.65萬㎡，同比上漲55.7﹪，占總空置商品房的43.06%；商業(yè)營業(yè)用房空置14.08萬㎡，占總空置商品房的56.93%.商業(yè)營業(yè)空置比例較大。

  （五）銷售與價格

  累計銷售面積：100.21萬㎡，同比增長22.23﹪，其中期房銷售58.07萬㎡，同比增長145.54﹪；全市住宅平均價3350元/㎡，比2007年上漲25%；商業(yè)用房平均價7500元/㎡；中心、北部和東部區(qū)域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。鐵路以西和南環(huán)已南兩個區(qū)域商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多。

        滕州市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室