二次調控信號再度響起 樓市新一輪降價潮來襲

　　對于近期樓市的逐步回升，使本輪宏觀調控再次面臨壓力。值得注意的是，雖然近期中央尚未出臺更為嚴厲的樓市調控政策，但中央級主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強調控的信息——國務院副總理李克強曾于八天內兩度強調，“繼續貫徹”調控政策，“堅決抑制”投機炒作；國家發改委主任張平8月26日指出，強調穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求。　　

　　據了解，目前房企資金來源，除開發商原始積累少量自有資金外，預售款、現房回籠、銀行貸款、同行借貸、發行公司債、上市或增發等一直是獲得資金的主要渠道。但從最近的情況看，昔日的這些融資渠道似乎不再暢通。

　　銀行由于考慮風險，對房地產行業貸款采取了謹慎的態度，授信貸款兩個月來幾乎絕跡。同時，開發商IPO、上市公司再融資也基本泡湯。而近期火熱的信托融資受到更嚴格監管，而且融資成本非常高昂。

　　統計數據顯示，今年上半年，新成立的房地產信托產品接近140款，成立規模超過350億元。而2009年全年有181款房地產投資信托，規模為327億元。根據記者不完全統計，5月以來，包括中南建設、中華企業、南國置業、世茂股份等多家房地產公司發布了信托融資計劃，總融資規模逾50億元。但目前銀行信托雙雙提高開發商的貸款門檻，信托融資成本隨之上升，資質一般的開發商融資的利率水平也已高達15%~17%；資質好的也達到10%~12%。值得注意的是，目前部分房地產信托產品的收益率沖到17%。普益財富信托研究部趙揚指出，收益率17%意味著整個項目的融資成本要接近30%。"如此高的融資成本，將會對開發商的財務狀況造成嚴重內耗，很多開發商選擇信托融資可能是迫于無奈。"東莞某房企高管透露。