關于開展國家A級住宅性能認定工作的通知

　　各房地產開發企業：
　　為認真貫徹落實國家住建部《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見的通知》精神，大力推進我市住宅產業化進程，努力提升住宅品質，積極打造百年住宅，培育扶植一批優質房地產開發企業。經研究，決定在全市范圍內的新建住宅項目中，積極推行國家A級住宅性能認定工作。現就有關事項通知如下：
　　一、申報條件
　　在全市行政區域范圍內的新建商品住宅項目并具備完善的開發建設手續均可申報。
　　申報住宅性能認定，可以以整個住宅項目為單位，也可以以該住宅項目的部分樓盤為單位。
　　二、性能認定的內容
　　根據國家住建部和質量監督檢驗檢疫總局共同頒布的《住宅性能評定技術標準》GB/T50362-2005的規定和《商品住宅性能認定管理辦法（試行）》的要求，國家住建部住宅產業化促進中心將組織專家對其申報項目住宅的適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面進行評審認定。
　　1、住宅適用性能包括住宅單元平面、套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施、無障礙設施等內容。
　　2、住宅安全性能包括房屋結構安全、建筑防火、燃氣及電器設備安全、日常安全及防護設施、室內污染物控制等。
　　3、住宅耐久性包括結構工程、裝修工程、防水工程、管線工程等內容。
　　4、住宅環境性包括用地規劃、建筑造型、綠地及活動場地室外噪聲及空氣污染、水體及排水系統、公共服務設施、智能化系統等內容。
　　5、住宅經濟性包括節能、節地、節水、節材等方面。
　　三、認定等級
　　根據住宅性能評定技術標準，住宅性能按照評定得分劃分為A、B、C三個級別，其中A級住宅為性能良好的住宅，B級為性能達不到A級但可以居住的住宅，C級住宅為不適宜居住的住宅。
　　A級住宅按照得分由低到高分為1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三個級別。
　　按程序評審通過的住宅項目，將獲取國家住建部頒發的A級性能認定銅牌。其爭創性能認定的小區或樓盤皆可鑲貼認定匾牌。
　　四、認定程序
　　住宅項目的性能認定工作分為申請、預審、中期檢查、終審和公布五個階段，主要目的是對房地產開發項目前期和實施過程進行控制，以保證建成后達到預定的性能等級。具體認定程序為：
　　1、開發企業項目申請——開發辦對其企業資格和認定條件審核——轉報省住建廳——轉報國家住建部住宅產業化促進中心——把關后簽訂相關文書。
　　2、國家住建部住宅產業化促進中心組織專家來滕預審——項目中期檢查——項目竣工驗收后終審——終審合格報全國認定委員會備案——國家住建部頒發性能等級認定銅牌。
　　五、組織管理
　　1、A級住宅性能認定工作由市住宅產業化辦公室負責組織，市住宅產業化辦公室與市開發辦一門兩牌，合署辦公。
　　2、市住宅產業化辦公室按照《滕州市房地產開發企業信用評價管理辦法》，對住宅項目通過A級住宅性能認定預審的開發企業予以信用加分，并對社會公告宣傳，企業自身也可結合項目營銷開展宣傳。年底向市政府推薦予以表彰。同時作為企業業績和信譽考核的重要內容。并結合資質管理，在資質升級方面予以支持，同時積極爭取市政府相關政策支持。
　　為推進住宅性能認定工作，促進我市住宅產業化發展，我市將于近期組織篩選首批符合條件的住宅項目申報國家A級住宅性能認定，計劃利用2-3年的時間使我市的A級住宅性能認定項目達到全市新建住宅項目總量的30%-50%。
　　住宅性能認定是提高我市房地產開發建設水平的重要舉措，是引領房地產業進行質量革命、推陳出新、做大做強的重要手段，也是打造節能環保百年住宅的重要保證。全市房地產開發企業要高度重視住宅性能認定工作，在項目規劃設計初期，把握好住宅性能認定內容，認真組織落實，為我市住宅產業現代化做出積極貢獻。