開發商樓盤定價偏高 九月首周末樓市開門不紅

      剛剛過去的周六、周日，是樓市傳統旺季“金九銀十”的首個周末，南京共有5家樓盤推出600余套房源，相比上個月持續上演的“周末瘋”，這個被業界期待的旺季開場顯得有些冷清，未現開門紅。

      昨天開盤的江北某樓盤，推出335套房源，其中33平方米精裝小戶型118套，另外還有79、93、116平方米房源，都是精裝交付，均價6800元/平方米。記者發現，該樓盤曾在上個月剛剛推出過類似房源，當時的均價為6600元，這次有200元/平方米的漲幅。

      周六，新政后首次亮相的河西某樓盤也推出了6號住宅樓。由于該棟住宅樓臨近小區中心景觀帶，因此被開發商譽為“樓王”?！皹峭酢狈吭词?4套186-305平方米的加長大戶型房源，銷售價格和此前相比也上漲了一截，均價超過了19000元/平方米，和早先開盤17000元/平方米左右的價格相比，此次“樓王”的銷售價格上漲近2000元/平方米左右。

      開發商打算接著旺季往上提價，然而購房者似乎并不買賬，江寧樓盤開盤當天，一位年輕的購房者就表示：“關注這個樓盤很久了，不過沒想到開這么高，這個價格，我想再等等吧。”

      受價格影響，大部分樓盤的去化率并不如意。昨天，記者從開發商處獲悉，江寧樓盤兩天認購了90套，去化率約60%,江北一樓盤認購120套，去化率約35%，河西樓盤即便只有34套的開盤量，截止昨晚，網上房地產顯示去化率剛過40%。

      江寧“高價房”走得慢，銷售不足50%

      典型樓盤：托樂嘉，喊價1.25萬元/m2

      戰績：169套房源半天賣了60套左右

    “我8點不到就來了，就怕沒適合的房子?！辟I房人倪女士說，接到江寧將軍路上托樂嘉的開盤信息后，一大早就趕過來了，自己看中的是92m2的戶型，因為這種戶型較為搶手，所以趁早趕來排隊。售樓處的一名工作人員表示，其實也沒必要趕早，因為選房順序是按照交納誠意金的順序確定的，交錢在前面的自然就排在前面選房了。

      據了解，當天開發商總共推出了三棟樓169套房源，房源面積主要為92m2、119m2和125m2。在銷售表上，記者看到多數房源的售價均在1.2萬元~1.3萬元/m2之間，但底樓和頂樓的房價標得奇高：達到了1.7萬元/m2上下。其中，單價最便宜的是11715元/m2，最貴的是頂樓的一套標價17494元/m2的房源。

    “因為底層和頂層的房源，分別有地下室和樓頂面積贈送?！币幻N售人員介紹說。

      截止到中午11點45分，記者看到，銷控表上“貼紅”表示已售的房源約在60套左右，而現場人數已經開始逐漸稀少，一名等候的買房人說，自己看中的一套7到10樓的92m2的房源已經被選走，沒辦法，125平方米的戶型太大，有點承受不起，看來只能等著退誠意金了。

      另外，昨天開發商也給出了相應的優惠：一次性付款97折，商貸98折，公積金或組合貸款99折，此外預約客戶還有兩萬元的總價優惠。

      河西“樓王”先打98折再打99折

      典型樓盤：保利香檳國際，喊價2萬元/m2

      戰績：現場“降價”近2000元/m2，自稱賣了一半

       昨天“悄悄”開盤的河西保利香檳國際樓盤，加推了6號樓的“樓王”，共計34套房源（含1套臨時物業用房），喊出了均價2萬元/m2的高價。

    “我早上9點40分就到了，也就只看見10來組客戶的樣子，人不多。”南京某房地產網站的一名踩盤人員告訴記者，當天最小的戶型面積都在186平方米，一套房子三四百萬元的總價似乎“嚇跑”了不少買房人。

      中午12點多，記者趕到售樓處時，看到現場人數不多，也就三四組客戶。一名售樓小姐推薦說：“6號樓是樓王，景觀最好了?！庇捎谠诂F場沒有銷控表，記者問賣了多少套，售樓小姐自稱“來的人挺多的，應該賣了一半左右吧”。

      在這名售樓小姐出示的價格表上，記者看到所有的房價都在2萬元/m2以內，多數在1.9萬元/m2上下。而在南京網上房地產上的信息顯示，開發商傳遞的所有房源售價均超過了2萬元/m2的售價，其中最高價為21778元/m2、最低價為20188元/m2。

    “凡是當天交納10萬元認籌金的客戶，將享受98折的優惠，在規定時間內簽約，再打99折。”這名售樓小姐還表示，后面還有一幢7號樓，也是“樓王”，這次先推一幢也是先賣賣看。

     【觀點】

      開發商吃了一記悶棍

      江寧“高價房”戰績一般，似在意料之中；但河西“樓王”沒有高賣，倒是有點出人意料?！斑@兩家樓盤的銷售成績，其實都不奇怪?！币幻慨a業內人士表示，在所謂的樓市回暖呼聲中，信心膨脹的開發商一味走高房價，必然支撐不了多久，河西保利香檳國際顯然是“喊得高、賣得低”，也是在玩一種心理暗示：開發商是可以賣高價的，但我們沒有賣高價。

      這名人士說，目前的情況，是讓開發商“吃了一記悶棍”，說“市場回暖”顯然是一個偽命題，如果開發商一味堅挺高房價，接下來的日子肯定不好過。