擔心房價反彈 北京千人排隊逼開發商開盤

      在進入每年的“金九銀十”之際，種種跡象顯示，全國樓市呈現越來越明顯的量價齊漲的態勢，據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，在金九銀十的首日，北京某樓盤售樓處更是上演了千人自發排隊“逼宮”開發商開盤的鬧劇，而這些可能給樓市調控帶來新一輪壓力。

     金九銀十首日上演千人排隊逼宮開盤

     金九銀十的首日——9月1日凌晨，位于昌平區的領袖慧谷上演了千人排隊“逼宮”開盤場面，購房人自發排隊自發登記，并迫使開發商認定自發所排順序號為最終選房號。

     據現場排隊者介紹，購房人在未接到售樓處通知的情況下，已于8月31日開始自動在售樓處門口排隊，自發登記排號，截至9月1日上午10時，已有近千人到售樓處現場，有四百多人自發排好選房順序號。據悉該樓盤8月28日正式開盤，早期登記的500組客戶已經選房完畢，第二階段客戶認購時間尚未確定，但在眾多排隊者“逼宮”之下，開發商也不得承認網友自發排的順序號，同時也不得不短信通知此前登記的意向客戶，通知他們前來排隊等待放號。在場的購房者紛紛表示，近期的京城開始頻現“日光盤”、“夜光盤”，由于擔心房價反彈，所以來徹夜排隊。

     8月成交量回升 樓市并非假回暖

      截止到8月30日，北京新盤期房與現房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套來說上漲了7.3%，而二手房成交量為11859套，相比7月的10367套來說也上漲了14.3%，不僅如此，這是新政后6月開始連續兩個月樓市成交量出現上漲。

      新盤一開盤，幾百套房子當天銷售一空成為09年樓市一大看點，除了開發商先期蓄水做的充分之外，卻確確實實體現了購房者的購房熱情和購買力。而這一盛況又在2010年的8月底重演。

     上周開盤的大興金地仰山 (論壇 新聞)，打完折后均價折合1.5萬元一平米，與保利茉莉這些當地知名低價新盤相比價格還要低，而開盤當天，購房者們就上演了“秒殺”。

     購房者王先生告訴記者，自己下午去售樓處選房，好樓層已售完，即便如此，自己也根本沒有思考的時間，只要還有一套房，就立刻購買，稍晚幾分鐘，銷控表上就又多一個紅點。而萬科長陽半島二期的開盤和前文提到的領袖慧谷的開盤也是如此。

      熒燦地產總經理顧辰天認為，今年年初開始，購房者就已經有了觀望情緒，而4月北京樓市新政讓購房者看到房價下降的希望。于是都持幣待購不肯出手。但實際上，北京老項目后期價格基本沒動，而二手房熱點區域的房價也沒有像購房者預期的一樣走下坡路，下降的只是當初泡沫嚴重的區域，如通州等。“本來都是剛性需求，但是硬要憋著想買不能買。”顧辰天表示，純新盤的低價入市將這部分需求“開閘放水”，所以出現了新盤日光的局面。

      回暖可能導致更嚴厲調控

      最近的市場回暖明顯根基不牢，宏觀調控政策不僅沒有放松，最近更有收緊的跡象。3月兩會后的上漲導致了4月的系列調控，而金九銀十的上漲趨勢一定確立很可能導致力度更嚴重的第二次調控。和第一輪調控的“重磅炸彈”不同，從有些官員的表態來看，可能會扔出更大的“核武器”。

      昨日，人民日報署名文章批評干擾樓市調控雜音，稱調控已到關鍵時刻不能動搖，應隨市場變化及時微調;如果長時間不見效，應將出臺進一步措施。

     “雖然目前房地產市場已趨于穩定，但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈，那么，出臺更嚴厲調控政策的可能性并非不存在。”21世紀不動產集團總監林蕾認為，住宅房產稅近期出臺的可能性不大，但若有必要，至少會加快出臺預售資金監管的政策。

       北京中原三級市場研究部研究總監張大偉也表示，繼國土資源部清查囤地之后，商品房預售監管措施也被提上日程。8月17日，有報道稱北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，與此同時，西安、蘇州等地的房管部門也在醞釀類似措施。雖然這些城市尚未正式發文，但越來越多城市啟動商品房預售款監管，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。