前景看好 “國字號”大肆進軍商業地產

        國資背景的商業地產項目正在以前所未有的擴張速度，進入成都各個角落，這是本網近日在調查中獲悉的事實。據悉，由于商業地產不受政策調控影響，加上其巨大的發展空間，導致不少國有地產企業紛紛進入該領域。

      對此，不少機構人士表示，由于商業地產對開發企業的要求更高，因此，在日漸激烈的市場競爭環境下，國有企業對于商業項目的操控能力也將面臨進一步的考驗與挑戰。

　　“國字號”企業搶灘商業地產

　　眾多國字號商業開發項目相繼入市，成了近期成都樓市的新景象。

　　近日，一向擅長做豪宅開發且甚少涉足商業領域的央企中海，攜其西部首個高端寫字樓項目高調亮相成都。據悉，中海的該寫字樓項目位于成都市城西最成熟的商務交匯價值高地——雙楠浣花板塊，而這也是中海繼香港、北京、上海、天津、深圳、廣州后，在西部的首個高端寫字樓項目。此外，中航的商業綜合體項目也將在不久后亮相。而在此前，最擅長作商業開發的央企——華潤早已進入城東，而中房、中糧、中鐵等也都悉數進入成都商業地產領域，且“動靜頗大”。

　　呂品表示，商業地產領域之所以出現如此多的國字號房企，一是因為商業地產政策風險小，回報高。“對于成都這種處于高速發展中的城市來說，商業的長期回報比住宅回報要高很多”，所以這對房企都很有吸引力。二是因為國字號房企在資金上占有優勢，“其實做商業很考驗房企的資金水平，而國有企業在這上面并無太多憂慮，這也為他們進軍商業地產領域開啟了方便之門。”

　　商業地產考驗國資房企開發能力

　　不過，盡管眾多國字號房企因為“利益”而紛紛投身商業地產，但不少業內人士對此卻并不看好。

　　有業內人士表示，雖然國有企業在資金等方面具備一定的優勢，但由于商業地產開發的專業性與復雜性，所以，他們相比專業的商業地產開發商，存在更多的市場風險。該人士稱，國企大規模進入商業地產領域應該始于2006年，但目前來看，除了華潤在商業地產領域已開辟出一番天地，其他的可謂才剛入門，在商業地產的管理和開發方面，存在經驗不足和模式不清晰等諸多缺點。

　　一位地產界開發人士也表示，現在的商業地產已經不再是以前的單一商鋪類型了，而多為復合型的商業綜合體，因此對沒有經驗的開發商來說，確實是極為嚴峻的考驗。

　　對此，呂品表示，盡管很多國有企業在開發商業項目上存在很多不足，但如果國企能夠通過專業人才的引進，其實也很容易彌補在經驗、管理上的不足。