新政影響將進(jìn)一步凸顯———
8月17日，央行營(yíng)管部公布了7月份北京市金融運(yùn)行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月北京市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加1.6億元，而在6月份此數(shù)據(jù)約為24億元，這意味著7月個(gè)人住房貸款環(huán)比下降了93%，新政監(jiān)管的影響已明顯顯現(xiàn)。
對(duì)此，《廣廈時(shí)代》采訪了部分商業(yè)銀行和開發(fā)商。銀行方面認(rèn)為，貸款對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策收緊已經(jīng)非常明顯，部分銀行已將個(gè)貸任務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)至其他貸款類業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款審核則要從嚴(yán)，而上周，工行、中行的高層均表示，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度來講，不會(huì)停發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款；開發(fā)商方面則預(yù)測(cè)，年底或?qū)⒊霈F(xiàn)一輪低價(jià)新盤拋售的小高峰。
●銀行：個(gè)貸業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移
明年或推新個(gè)貸產(chǎn)品
一位股份制商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融部工作人員告訴我們，新政后個(gè)人住房貸款連月大幅下降。一方面是市場(chǎng)上新盤很少，成交量低，另一方面，目前北京各商業(yè)銀行已全面停放三套房貸，二套房首付和利率比例上調(diào)，審核要求從嚴(yán)，貸款難度增大。這位工作人員說，新政之后個(gè)人房貸接單很少，占比較大的是首套90平方米以下的客戶?！澳壳胺刨J的單子，基本上都是年初積累下來的?，F(xiàn)在貸款任務(wù)的重心已經(jīng)轉(zhuǎn)至其他貸款類業(yè)務(wù)，如個(gè)人消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)類貸款等?！?/P>
當(dāng)問及這樣的形勢(shì)對(duì)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)的影響時(shí)，這位工作人員表示，今年的貸款業(yè)務(wù)完成應(yīng)該問題不大，壓力主要在明年。“今年年初的積累用完了，明年需重新開展業(yè)務(wù)，而房貸政策不會(huì)放松，所以原先以個(gè)人住房貸款為主要任務(wù)的支行需要尋求新的業(yè)務(wù)突破點(diǎn)。例如推出新的個(gè)人貸款產(chǎn)品，以贏得市場(chǎng)先機(jī)?！?/P>
●開發(fā)商：貸款政策影響明顯
銷售策略需逐漸調(diào)整
一位大型國(guó)企開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)在談到個(gè)人房貸比例大幅下降的情況說，7月個(gè)人住房貸款環(huán)比下降93％是一個(gè)信號(hào)，說明新政對(duì)壓縮市場(chǎng)的投資需求影響是很明顯的。由于貸款政策的嚴(yán)格管控，導(dǎo)致商品房銷售量大幅下降，從側(cè)面也反映出開發(fā)商資金鏈的緊張程度。開發(fā)商為了完成年度經(jīng)營(yíng)任務(wù)，緩解資金壓力，需要調(diào)整價(jià)格，提高銷售速度。
該人士還表示，目前從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的情況來看，一部分資金緊張的開發(fā)商為了獲得現(xiàn)金流，采取隱性降價(jià)、降低價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期等方式加速推盤，而另一部分開發(fā)商一再推遲開盤時(shí)間，一是市場(chǎng)不明朗還需觀望，二是因?yàn)樾卤P還未積累到足夠的目標(biāo)客戶無法開盤，三是一些項(xiàng)目放緩開工速度，以保證資金安全。
●業(yè)內(nèi)人士：年底或?qū)⒊霈F(xiàn)
低價(jià)新盤拋售小高峰
一位不愿透露姓名的大型國(guó)企高級(jí)經(jīng)理在接受采訪時(shí)表示，個(gè)人住房貸款比例的大幅下降，在影響銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)的同時(shí)，也降低了不良貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于很多開發(fā)商來說，由于面臨著償還銀行貸款和上市公司銷售業(yè)務(wù)的雙重壓力，至少在第三季度末需要做出有針對(duì)性的改變——降價(jià)或低價(jià)推出新盤，新政的影響將會(huì)進(jìn)一步凸顯。 “如果前三季度無法完成當(dāng)年指標(biāo)，那么第四季度會(huì)是個(gè)釋放期，年底有可能會(huì)出現(xiàn)一輪低價(jià)新盤拋售的小高峰?！?/P>
微信公眾平臺(tái)
小程序
