8月無錫成交強勢反彈 購房者"憋不住"了

      據無錫搜房網數據監控中心顯示，2010年8月無錫商品房成交面積589739.78萬平方米，環比漲幅為90%；全月成交套數為5463套，環比漲幅為62.88%。從數據上可以明顯看到8月這個樓市傳統淡季“不淡”的現象，越是高溫天氣越成了買房的好時機，不得不說其中的玄機值得探究。

     無錫樓市8月成交“全線飄紅”

     7月無錫樓市的成交量只能說是讓人們看到了一絲回暖的跡象，日均成交慢慢從2位數擴展為3位數。那么隨著下半年一個寬松的總體經濟態勢發布后，8月無錫成交量“全線飄紅”，成交面積環比7月漲幅高達90%，成交套數也基本都在150套以上，最高日成交套數更是達到了391套。完全可以媲美09年下半年樓市最紅火的那段時間。為此濱湖區某樓盤營銷總監表示：“像這樣日均成交391套的情況在目前這一階段連一線城市都難以出現，但卻在無錫出現了，相信當中有多重的原因，比如說一些開發商刻意集中在這一天備案，同時8月18日這個數字作為買房來說也非常吉利。”

     盼市場降價無望紛紛出手，樓市觀望已打破？

      相比較4月“新國十條”剛出臺時二套房貸利率上升、三套房貸難批的情況，某樓盤置業顧問表示：“說實話，目前的銀行房貸更好批了，其實房貸政策影響的并不是二套、三套而是首套，提高一個點可能就是首付多了十萬，對剛需購房者來說是不小的負擔，而相對于改善型、投資型來說這樣的變化也沒多大影響。”小編了解到，先前新政剛出臺之時，改善型需求、投資需求者都在持幣觀望，并且希望能夠以較低的情況出手，在房價毫無松動跡象之時這批購房者不會“輕舉妄動”。新政發布4個多月后一些開發商打出了“優惠牌”“低價牌”使得這批購房者開始蠢蠢欲動并且相繼出手。值得一提的是，無錫人買房向來都存在“跟風”現象，8月成交量的強勢反彈也能反映出大批購房者開始摒棄觀望，紛紛入市。“等了那么久房價似乎都沒降，還是買吧，大家都買了再不買可能就沒好房子了”購房者秦先生無奈的表示。

      對于樓市觀望氣氛是否已打破這一說法，某代理公司營銷經理表示不能僅看一個月或者是兩個月的成交情況定奪，而要看長期的樓市走向。

     開發商搞促銷“應市”，購房者權衡力度后方做決定

       此外，購房需求的提前釋放跟各家開發企業在8月的推盤量及“優惠力度”也不無關聯。盡管大環境不可相提并論，但是我們卻不能否認8月再現了08年金融危機中“推盤、促銷”的那股“瘋勁”。據中原地產初步統計，8月錫城樓市新增供應量環比7月上升一倍有余，伴隨大量房源流入的則是諸如“五萬抵二十萬”、“購房六重優惠”、“96折”等大力度的折扣內容。面對開發商的“積極、主動”，我們也多次聽聞購房者的如下訴求：“沖著開盤期間的優惠幅度，先來看看，價格合適了就準備買入。”而從最終的成交結果來看，“購房優惠力度”與“自己的心理價位”兩相權衡之后，大部分購房者選擇“買在當下”。