濟南二手房成交依然低迷

    記者了解到，4月17日房產新政發布后，濟南二手房交易一直萎靡不振。8月份二手房成交依然低迷，成交量為1438套，與6月、7月份基本持平。記者調查發現，二手房成交連續幾個月持續低迷的背后是購房者的“不愿買”和售房者的“不愿賣”。

    濟南二手房交易中心公布的數據顯示，5月份，濟南共成交二手房1500多套，環比下降了41%；6月份共成交1412套，環比5月份下跌了11.2%；7月份成交1429套，與6月份持平。8月份二手房成交依然低迷，成交量為1438套，與6月、7月份基本持平，而在去年8月份，這個數字是2333套，8月成交量比去年同期下降38%。記者調查發現，二手房成交連續幾個月持續低迷的背后是購房者的“不愿買”和售房者的“不愿賣”。

    為了方便孩子上學，市民趙先生這幾天一直在經五路小學周圍的房產中介尋找房源。“新一輪宏現調控實施了四個多月，我也等了四個多月，雖說感覺買房的議價空間比以前大了，但房價并沒有真正降下來。”趙先生說，這期間看好了3套房子，可都是因為房主不松口，最后都沒有成交。前幾天，房產中介工作人員帶著他看了緯一路的一套房子，面積不到60平方米，雙氣，二室一廳，各個方面都不錯，可房主非68萬不賣，要價高得離譜，最后不了了之。“其實，如果房主往下降降的話，我可能就買了，畢竟等了這么長時間，為了孩子上學不想再等下去了”。

    21世紀不動產的經紀人王達告訴記者，最近看房子的人雖然明顯增多了，但成交卻很艱難。經歷了四個多月的調控期，不少房主認為，最壞的日子已經過去了，樓市回暖是早晚的事，不愿調低價位出手。由于買賣雙方對最終成交價格始終難以達成一致，尤其是一些房主始終不愿在房價上讓步，因此成交量并沒有出現明顯上升。

    另一方面，一些二手房的剛性需求者近期卻更堅定了“房價不降就不買”的信念。“調控政策出臺后，很多新房都在打折，從目前來看，國家的調控政策并沒有松動的跡象，只要堅持觀望房價就可能降。我想等降價了買一套二手房，我手里的錢新房買不起，只能買一套小戶型的二手房。”打算購房的小蘇說。

    有業內人士認為，二手房成交持續低迷不振，究其原因是購房者的“不愿買”和售房者的“不愿賣”造成的。雖然市場有需求，供給也不缺，但買房人在等降價，賣房人對房價上漲卻有所期待，要想打破這種僵持關鍵看雙方的博弈以及是否再有新政出臺。