發(fā)改委管規(guī)劃、管價(jià)格、管投資審批，不就是過(guò)去的國(guó)家計(jì)委嗎？國(guó)資委管企業(yè)，不就是過(guò)去的國(guó)家經(jīng)委嗎？計(jì)委、經(jīng)委都解散了，怎么換了個(gè)名字，又回來(lái)了？這不是走回頭路又是什么呢？
經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是靠市場(chǎng)調(diào)整的，不是靠政府的部委，部委從來(lái)就沒(méi)調(diào)整好結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)調(diào)整通過(guò)市場(chǎng)的擇優(yōu)汰劣完成，是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)的。政府怎么知道哪些行業(yè)應(yīng)該發(fā)展，哪些行業(yè)不該發(fā)展，哪些企業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)力，哪些沒(méi)有？即使知道，它會(huì)扶持優(yōu)秀的民間企業(yè)嗎？它只會(huì)扶持國(guó)家隊(duì)。
央企進(jìn)了世界500強(qiáng)，其實(shí)那不是500強(qiáng)，按資產(chǎn)排名，只是500大。能不大嗎？政府給了多少資源，給了多少特殊政策？中國(guó)的電信服務(wù)價(jià)格不知道比國(guó)外高多少，老百姓總是抱怨成品油價(jià)，政府定價(jià)，央企能不賺錢嗎？
——許小年：《走向權(quán)貴市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)》（《南風(fēng)窗》）
房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的大方向由宏觀經(jīng)濟(jì)的景氣方向決定。長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)漲幅與名義GDP增長(zhǎng)率大致同步。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的周期性，而且周期長(zhǎng)度比較穩(wěn)定，有投機(jī)高潮，也有蕭條低谷。
行政性地直接實(shí)施打壓房?jī)r(jià)，很可能加劇行業(yè)的周期性波動(dòng)。房地產(chǎn)成交量是房?jī)r(jià)的先行指標(biāo)，前者平均領(lǐng)先后者八個(gè)月。本輪經(jīng)濟(jì)周期中，量的指標(biāo)大多在去年就已見(jiàn)頂，我們的實(shí)證分析表明，如果沒(méi)有本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，正常情況下房?jī)r(jià)今年6月左右見(jiàn)頂回落，租金價(jià)格今年7月左右見(jiàn)頂回落。
美國(guó)、英國(guó)都大致存在17年-18年左右的房地產(chǎn)周期，中國(guó)房地產(chǎn)或許也存在這樣的周期。從上一頂峰1993年算起，2011年左右中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能也是一個(gè)重要高點(diǎn)，密集的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策可能會(huì)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力。
微信公眾平臺(tái)
小程序
