秉承"低開高走"策略 秋交會多數樓盤打"優惠牌"

      無錫住交會剛結束，一年一度的秋交會又要來了。無錫樓市在“低而不迷”的狀態下，又迎來“金九銀十”的好時節。昨天，無錫房管局產權監理處召開今年秋季房交會籌備會，和錫城的開發商一樣，房管部門也希望這次房交會能給歷經層層新政后的無錫樓市帶來新的期待。

     今年以來樓市平穩發展

     價格快漲趨勢得到抑制

     今年以來，無錫房地產市場總體表現平穩。1-4月，市場成交活躍，房價隨之較快上漲，5-6月，成交量明顯下降，7-8月，市場成交回穩，房價較快上漲的勢頭得到遏制。無錫房管部門的總結是，無錫房地產市場總體呈現出健康發展態勢。

     截止到8月30日，今年以來無錫市區商品房批準預售面積為426.54萬平方米，同比增長86.12%，其中住宅368.34萬平方米，同比增長93.66%。截止到8月底，無錫市區商品房剩余可售面積710.35萬平方米，其中商品住宅剩余可售面積為371.47萬平方米，基本與7月末持平。

     除了新增供應量增加外，商品房成交量有所回升。今年以來，無錫市區商品房銷售面積394.3萬平方米，同比下降13.74%，商品住宅銷售面積327.12萬平方米，同比下降18%。從月度成交量來看變化明顯，2月份起成交量不斷走高，到4月份達到今年以來的高位，而隨后受政策調控影響，5月份市場成交量下滑明顯，商品房月成交僅為25.7萬平方米。6月起成交量逐步回升，8月成交量已達到60多萬平方米。

     而在房價走勢上，無錫樓市總體平穩。但新一輪宏觀調控效果也逐步顯現，商品住宅價格較快的上漲趨勢得到初步抑制，房價在經歷1-4月份快速上漲后，5、6月份漲幅明顯趨緩。從監測分析看，7、8月份房價得到進一步控制，走勢較為平穩，8月（至30日）商品住宅備案均價為7475元/平方米。

     秉承著“低開高走”策略

     多數樓盤打出“優惠牌”

    “國十條”新政出臺以來，無錫不少樓盤重新加入到打折、促銷的隊伍中來。特別是隨著外來一些大品牌集團的介入，9月份，預計以打折、促銷等手段吸引眼球的樓盤不占少數。尤其是一些新開樓盤，秉承著“低開高走”的策略，在認購期多推出了“一萬抵兩萬”、“一次性付款92折”等的優惠政策，以此來吸引廣大購房者的關注，賺足人氣。

      眾多開發商都把市場回暖的希望寄托在了“金九銀十”這一傳統銷售旺季身上。據無錫搜房網數據監控中心統計（統計時間截止到2010.8.30），無錫目前共有138個住宅在售樓盤，而在9月有打折優惠措施的就有34家，并有繼續增加的勢頭，折扣覆蓋率約為24.6%。

      而在這34個優惠樓盤中，除蠡湖香榭現購房可優惠5萬，購買191平米戶型可“免契稅”，水岸花城自8月21日起交1萬預約金開盤可抵3萬折扣優惠，無錫奧林匹克花園獨棟別墅10萬抵20萬，疊拼別墅5萬抵10萬。首創雋府婚房享92折等幾個較大幅度優惠外，其余優惠大都是7月、8月延續下來的常規優惠。但9月的優惠還是較8月同期略有上漲。其中以新區9個，惠山5個，濱湖4個，總共18個樓盤占到總數的50%以上。

     秋季房交會主題：

  “生態無錫，綠色人居”

     此次房交會將于10月15日-18日在無錫太湖國際博覽中心舉辦，其主題是“生態無錫，綠色人居”。主辦方產監處表示，以此為主題就是要提倡綠色消費、環保健康的生活方式，引導開發企業樹立綠色建筑、生態人居的開發理念，努力形成無錫共同推進環境保護和生態建設的濃厚氛圍，共建和諧宜居環境。

     據調查結果顯示，由于近階段市場銷售回升，目前意向參加秋交會的房地產企業有41家，其中開發商36家，中介5家，意向參展房源總面積達425萬平方米。具體：參展商品樓盤總數51個，建筑面積約360萬平方米；其中具有預銷售資格的樓盤44個，建筑面積約180萬平方米，形象展示樓盤7個，建筑面積約180萬平方米；另外有存量房源6000多套，建筑面積約65萬平方米。這些房源種類齊全，包括住宅、商業、城市綜合體等各類項目,并且此次意向參展房源分布區域廣泛，涵蓋了無錫各個行政區。

     此外，主辦方還將推出“樂購房，享特惠”活動，給購房者以真正的實惠，達到鼓勵消費、優惠讓利的目的。并在大會期間針對簽定購房合同或意向定房簽約的市民發放一定數量、統一印制的特別優惠券，在享受其他優惠的基礎上可直接抵沖購房款，真正使買房的市民得實惠。