銀行：價跌30%無大礙 降價房企業績仍暴增

      北京銀行首席風險官張慧珍昨天表示，該行正在遵照銀監會的要求，針對房價下跌50%的極端情況進行房貸壓力測試。該行的重度房貸壓力測試結果已經揭曉，當房價下跌30%且利率上升108個基點時，該行房地產貸款的不良率僅增加0.64個百分點，經營風險可控。

　　交通銀行本月中旬表示，如果房價下跌50%，該行的對公房地產貸款不良率僅上升約1.6個百分點，個人房貸不良率僅上升約1.2個百分點，總體風險可控。民生銀行本月中旬也表示，當房價下跌30%、利率上漲1.62個百分點、信貸規模減少20%和國內生產總值下滑1.5%時，該行的房貸業務仍然能夠盈利。而且即使按房價下降40%計算，該行房貸業務仍然能夠盈利。

　　房地產業是北京銀行貸款投向的第三大產業。該行昨天發布的半年報顯示，截至今年6月30日，該行房地產業貸款的余額為411.61億元，占全行貸款余額的13%。針對近期中央政府清理地方融資平臺的舉措，北京銀行董事會秘書楊書劍表示，該行地方融資平臺貸款88%集中在北京地區，而地市級以上貸款占比為95%。

　　半年報顯示，該行持續在北京以外的地區擴張。截至6月30日，該行在上海、天津和西安等外地發放的貸款余額占全行貸款余額的28%。除了今年剛開業的南京分行外，該行的其他6家異地分行都實現了盈利。受益于凈利息收入的增長和中間業務的上升，該行上半年實現凈利潤39.02億元，比上年同期增加9.78億元，同比增長33.45%。

　　先降價房企換來業績暴增

　　恒大地產昨天公布的上半年業績顯示，由于率先降價，該公司業績暴增，成為今年上半年房地產企業主營業務收入和銷售面積的“雙料冠軍”。

　　截至今年6月30日，恒大的合約銷售額為209.8億元，同比增加104.9%；合約銷售面積為333.9萬平方米，同比增加54.7%；主營業務收入達到203億元，超過“萬、保、招、金”等傳統地產四強。恒大上半年交樓的均價為5192元/平方米，核心凈利潤率為10%。

　　由于一線城市樓面地價在高位徘徊，而二、三線城市樓面地價漲幅較小，各家房企均加大了在二、三線城市的土地儲備力度。作為國內土地儲備最多的開發商，恒大上半年新購土地26塊，新增土地建筑面積2221萬平方米，分布于天津、成都、太原、沈陽、濟南、長春和中山等21個城市。成為目前已公開土地儲備的房地產企業中最多的一家。恒大董事局主席許家印昨天重申：“恒大絕不囤地。”截至6月30日，恒大的73個項目中有67個已經開工。