農行行長承認:開發貸款曾暫停 9月將恢復正常

      為避免月末信貸沖規模，銀行暫緩貸款在業內并不鮮見。不過，農行30日卻公開承認了此舉。農行行長張云30日表示，從8月24日至31日，農行暫緩發放房地產法人貸款一周。

      昨日上午，農行上市后首場業績發布會在京港兩地同時召開。房地產貸款方面的問題是昨日發布會關注最多的話題。張云在發布會上作出了上述表示。不過，張云表示，農行并非停止發放房地產貸款，暫緩期間確有必要發放的，仍可報經總行批準。而且從9月1日起，這些貸款將恢復正常發放。

      此外，針對有關房貸提問，農行董事長項俊波表現得頗為樂觀。他指出，房地產行業長期來看是向好的，對農行來說，房地產貸款的余額在四大行中規模最小，風險可控。

     上周機構間傳聞，為有效控制房地產貸款的過快增長，農總行決定從即日起，法人房地產開發貸款、土地開發貸款（含土地儲備貸款）和經營性物業貸款一律暫停發放；已審批尚未簽訂借款合同的，暫停簽訂借款合同；已簽訂借款合同的，暫停貸款發放。貸款允許發放時間將另行通知。

     對這一做法，張云解釋稱，并不是監管部門的要求，而是農行根據自身的需要采取的臨時性措施。“這樣做的目的，主要是進一步清理房地產貸款的相關情況，平緩房地產貸款的投放節奏，促進均衡投放，以免月末過快增長。”他說。

     在當前，任何有關銀行房地產信貸的風吹草動都牽動著市場敏感的神經。農行暫停房地產貸款的消息，被市場理解為引發上周銀行股的全線下跌的主要因素。

     事實上，從農行最新數據來看，其房地產貸款占比在今年上半年進一步提升。盡管房地產貸款被農行列為三大重點控制風險領域之一，但房地產業貸款金額在該行公司類貸款中的占比，仍由去年年底的14.4%上升至目前的15.7%，成為貸款占比提高最多的三大行業之首。房地產信貸規模也僅次于制造業、電力燃氣及水的生產和供應業，位列第三。

     為打消市場對農行房地產信貸質量的擔憂，張云詳細拆解了農行房地產信貸的數量、質量以及結構。張云表示，農業銀行的房地產貸款的總量結構總體是合理的。截至今年6月末，農行房地產開發貸款和個人按揭貸款合計為1.18萬億元。在四大行中貸款數額最小、占比居倒數第二位。同時，農行房地產貸款質量良好。到6月末房地產不良貸款是152億元，不良率為1.29%。不良貸款余額比上年下降50億元，不良貸款率下降0.89%。房地產貸款撥備覆蓋率153%，比全行平均水平高16.9個百分點。“結構也得到優化。”張云透露，上半年，農行房地產貸款中低風險業務占比達到64%，68%的房地產貸款分布在發達地區。95%的貸款投放到AA級的優質客戶。同時，在個人按揭房貸中81%用于首套房按揭中。按揭貸款和房屋的價值比率為50%。

    “今年上半年農業銀行的房地產貸款增幅比較大，但是這些貸款嚴格按照國務院和監管部門的要求發放的，政策和市場風險較小。”同時，張云指出，和中國城市化進程加快的情況相適應，農行在向房地產市場正在發育中的縣域市場發放貸款，體現了差異化競爭的策略。

     權威人士25日透露，農行暫停全國范圍房地產開發貸款到本月底，下月恢復正常。其目的是為均衡房地產貸款投放，避免月末現象，是農行自身主動進行信貸行業限額管理的一個措施。而建行、工行均未暫停開發貸款。(來源：中國證券報 高改芳)

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     武漢至少5家銀行停辦第三套房貸

     在房地產調控“新國十條”出臺了四個月之后，樓市走勢似乎又有些撲朔迷離。近期，多地樓市成交量出現回暖跡象，這使得市場再度出現對樓市反彈的擔憂。據悉，金融機構仍然嚴把資金關，對房地產信貸并未松綁。

     據了解，8月中旬部分銀行在武漢提高了三套房貸的門檻，建設銀行申請第三套房貸，首付必須六成，利率為1.5倍，審批也會特別嚴格。交通銀行購買新房，申請三套房貸較容易，但首付必須六成，利率在基準利率上上浮15%。工行在審批上加大了力度，客戶在銀行網點申請三套房貸，除了要在網點接受嚴格審核外，該網點還必須向上一級支行進行申請，申請通過后方可發放貸款。

     最新獲悉，目前武漢至少已有建行、交行、中信、興業、光大等5家銀行或明或暗地暫停發放三套房貸款，而其他對第三套房貸仍可“網開一面”的銀行大多表示，三套房放貸多以提高首付和利率標準為前提，審核也更嚴格。下面為搜房網（武漢）第一時間連線武漢本地各大銀行了解到的二套房貸、三套房貸的情況：

   “最近接到總行通知，原則上不再發放第三套房貸。”建行相關人士表示，事實上，此前只有極少數客戶申請第三套房貸。據記者了解，中行、工行依然可申請發放第三套房貸。其中，中行是首付上調至6成，利率上調20％。

     此前，各銀行一直堅持著首付50%以上、利率1.1倍以上的三套房貸政策。“目前已經有未完成終審的客戶提出取消貸款的意向。因為新房貸政策利率非常高。”一國有銀行相關人士稱，如果要貸款50萬元，期限20年，利率上浮50％，那么貸款者應還利息總額將相差十幾萬元。一業內人士表示，叫停第三套房貸是大勢所趨，年內將有更多的銀行加入停貸陣營。