樓市也有“2012”？ 樓市八大預測準不準？

    有人說，同行都是冤家。但是當面對一個迷局時，我們需要更多的“冤家”聚在一起來說話。

    樓市拐點是否來了？業內人士和專家學者各執一詞，我們選取了國內8位房地產界意見領袖和經濟學家的觀點，對照他們以往樓市預測的準確性，希望可以相對客觀地把脈當下樓市。

    謝國忠：2012泡沫破碎

    今年7月，謝國忠在其新書《再危機：泡沫破碎時，我會通知你》的發布會上再次強調，從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看，國內一線城市的房地產市場確實存在泡沫，而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉，時間點可能就出現在2012年。他還說：“上海的平均房價約為每平方米2.6萬元，相當于人均月收入的7至8倍；而日本東京的房價最高時，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報率來看年租金為房屋總價的6%至7%是正常的，但目前國內很多城市都達不到這樣的水平。”

    預測靠譜指數： 50%

    郎咸平：火山隨時爆發

    今年5月，郎咸平在《新帝國主義在中國2》中指出，樓市可以比做一座火山、一座隨時爆發的火山。當前的所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕，因為巖漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環節爆發。也許未來房價或將下跌，但要真正實現居者有其屋，僅靠現在這些政策仍然不夠。目前破解房價高企有三條路徑：一是抑制投機性資金流入，二是增加保障性住房，三是調整樓市供應結構，這樣才能標本兼治使樓市降溫。

    預測靠譜指數： 80%

    王石：不自律，必自斃

    去年3月，在“2009復旦大學EMBA年會”上，王石表示房價的上漲讓他感到驚訝，并認為已經產生泡沫了。他預測這個泡沫2010年終將破裂，而萬科為此已經提前準備。作為全國開發商的老大，王總在市場最瘋狂的時候，對大局的判斷仍十分冷靜，頭腦之清醒在當時無人出其右。王石說：“如果房價繼續瘋漲，那就不是地產泡沫破裂那么簡單了。不自律，必自斃。”

    預測靠譜指數: 80%

    潘石屹：價格會下跌兩成

    今年5月，SOHO中國董事長潘石屹預言：“在這輪政府密集出臺政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%—20%左右，住房的價格回到2009年初的水平。”

    預測靠譜指數： 60%

    任志強：大家“從”了吧

    多年來一直唱漲的任志強，在今年四月房產新政后，這位華遠集團董事長終于“服軟”了：在今年7月首次呼吁開發商“降點價”。

    近日,任志強來寧,依然保持這種論調.他說,降價是為避免政府出手更加嚴厲的政策。開發商如果繼續不“從”，很可能被繼續出臺的政策打壓。

    預測靠譜指數： 90%

    樊綱：房價一定向下

    國民經濟研究所所長、前央行貨幣政策委員樊綱今年7月表示，本輪樓市調控還未達到預期效果，調控遠沒有到位，但房價一定會向下有所調整。“之前漲得多的樓盤跌得肯定多，擁有較大可開發土地資源的區域樓盤跌得也會多。相反，市中心區域的二手老房子，跌幅則會有限。”

    預測靠譜指數：80%

    牛刀：整體下跌尚早

    中國房地產界獨立評論員牛刀陳乾今年7月在博客里指出：

    “這一輪房價整體性下跌還早著呢……現在的房價調控面臨一個艱難的選擇，那就是貨幣政策究竟會不會調整，如果貨幣政策會調整，那么，全國房價整體下跌出現的時機是央行宣布加息后的第三個月。如果，央行不調整貨幣政策，那么，現有的政策促進房價整體下調，力度顯然不夠。”牛刀的這一觀點引發關注,甚至有人視為即將出臺更嚴厲政策的“預言”。

    預測靠譜指數： 70%

    曹建海：崩盤是必然的

    《向高房價宣戰》作者、中國社會科學院研究生院教授、“地產三劍客”之一的曹建海，在今年8月的書友會上再次表示，目前中國的房價不僅有降價的可能，也有降價的空間。

    他表示，從兩個方面來判斷，房地產必然會崩盤的：一是目前的空置率；二是房價下跌60%的壓力測試，預估最晚到2012年中國房地產必然崩盤，整個房價將有40%至50%的回落。

    預測靠譜指數：50%