以前是辦理二套房貸利率成本高，現(xiàn)在連首套房貸利率優(yōu)惠也越來越不好拿了。記者昨日走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，繼二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊從嚴(yán)后，部分銀行提高了首套房貸的門檻，一手房首套房貸款利率最低8.5折，二手房首套房貸款利率最低9折。
首套房貸利率悄然提高
“我沒有貸款買過房，現(xiàn)在看中了一個樓盤，在你們這兒辦按揭利率優(yōu)惠是多少？”家住南坪福東路的劉靜近日就此咨詢了多家市內(nèi)商業(yè)銀行。
其中一大型國有商業(yè)銀行個貸部工作人員表示，現(xiàn)在個人房貸已很難給出7折利率優(yōu)惠了，貸款利率最低8.5折，條件是首付四成才行。如果是二手房首套房，貸款利率只能打9折。記者了解到，此前該銀行首套房貸利率最低可打7.5折。市內(nèi)另一大型股份制商業(yè)銀行人士也表示，個人房貸利率優(yōu)惠政策已作出調(diào)整，現(xiàn)在一般都不給7折優(yōu)惠，多數(shù)首套房購房者只能享受8.5折利率優(yōu)惠。
不僅是利率提高，審批時間也在延緩。一家股份制銀行個金部工作人員表示，受信貸額度偏緊的影響，首套房貸受理后辦理放貸的時間越來越長，之前一個月左右就能完成審批放款的，現(xiàn)在要兩個月才行。
貸款額度偏緊是主因
“今年的信貸額度本來就有縮水，上半年就用了全年8成左右的額度。”一股份制銀行相關(guān)人士表示，今年4月中旬房貸新政出臺前，銀行房貸業(yè)務(wù)受趕“末班車”的因素和春季房交會的雙重影響，房貸業(yè)務(wù)急劇增加。5月后，銀行仍在消化新政出臺前積壓的房貸單子。今年上半年就已將全年的額度用完，現(xiàn)在每個月的額度都由總行劃撥。總行劃撥的貸款額中的絕大部分都要貸給基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，房貸大多被擱置下來。
“貸款額度趨緊，為了適當(dāng)控制規(guī)模，銀行只有對房貸利率優(yōu)惠進(jìn)行調(diào)整。”一國有商業(yè)銀行相關(guān)人士表示，部分銀行提高首套房貸利率的行為，是根據(jù)自身情況決定的自主市場行為，現(xiàn)階段監(jiān)管部門沒有對首套房貸利率調(diào)整做出新的規(guī)定，房貸政策并未變化。部分銀行額度較緊可能是前期貸款發(fā)放增長過快或者抵押貸款等迅速增長占用其他額度所致。
房貸政策短期內(nèi)不會松動
下半年房貸政策的走向?qū)⑹窃鯓樱咳嗣胥y行重慶營管部的數(shù)據(jù)顯示，6月份重慶市個人住房浮動利率貸款平均利率為4.64%，大約為基準(zhǔn)利率7.8折。7月份的個人住房浮動利率貸款加權(quán)平均利率4.68%，較上月上升0.04個百分點(diǎn)，已是連續(xù)5個月環(huán)比上升。
“房價不跌、調(diào)控不止的信號已經(jīng)開始釋放。眼下部分銀行提高首套房貸門檻，房貸政策短期內(nèi)松動的可能性太小。”人民銀行人士分析說，繼7月份銀行二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)全面執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)后，8月中旬在渝銀行也全面停止了第三套房貸的受理。
對“金九銀十”影響有限
首套房貸利率優(yōu)惠的收緊會帶來哪些影響？“對中等收入家庭的剛性購房者而言，月供的增加也許不會帶來多大影響。”全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯集團(tuán)成都公司董事總經(jīng)理胡裕華說，收緊首套房貸對投資客也并無實(shí)質(zhì)性影響，因此對樓市是否能迎來“金九銀十”的影響也很有限。
按揭20年貸款40萬 每月多還近200元
如果首套房貸利率優(yōu)惠由7折調(diào)到8.5折，貸款買房的購房者需要多承擔(dān)多少費(fèi)用呢？據(jù)銀行專業(yè)人士測算，目前5年期以上貸款的基準(zhǔn)年利率是5.94%，利率優(yōu)惠調(diào)整為8.5折后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優(yōu)惠相比，增加了0.891個百分點(diǎn)。
以貸款期限為20年的40萬元貸款額度為例。利率優(yōu)惠為7折時，購房者需每月還款2457.36元，共需要償還利息18.8萬多元，所需償還總額為58.8萬多元。利率優(yōu)惠提高為8.5折后，購房者月供將增加為2650.88元，每月增加193.52元，共償還利息23.4萬多元，所償還總數(shù)為63.4萬多元。也就是說，房貸利率優(yōu)惠提高到8.5折后，要比7折時多承擔(dān)4.6萬多元的費(fèi)用。
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