青島樓市出現復蘇跡象 三天賣出千套新房

      8月23日，山東青島市新房共成交419套；8月24日，青島市新房賣了182套；8月25日，青島新房成交量增至436套……8月26日記者采訪發現，進入8月下旬以后，青島樓市出現了復蘇跡象，開盤樓盤多了起來，成交量出現破冰跡象。另一方面，全市新房存量房達近6萬套，已經創造了歷史之最，“金九”來臨之前開發商已提前拿出了房源試探樓市。
     8月26日上午記者從市房地產交易中心了解到，8月25日島城新房共成交了436套，而李滄區當天一下賣了172套新房。8月25日，全市住宅共成交436套，其中普通住宅共成交425套。從各區市的成交情況來看，李滄區住宅共成交172套，成交全部為中小戶型。四方區住宅共成交78套。

     自4月份國家實施新政以后，青島樓市成交量便跌入了冰窟窿，日均成交量僅維持在200套左右，市區成交量更是只有幾十套。受購房者觀望情緒影響，開盤的樓盤也驟然減少，5月份5家開盤，6月份是6家開盤，大多數樓盤都選擇觀望。

    “如今很多樓盤已不再觀望，前面幾家樓盤的開盤情況很好，緊跟著其他樓盤也試水了，成交量便有了。”島城業內人士林憲周分析說。

     島城三天賣了1000多套新房

     8月23日，新房共成交419套；8月24日，新房賣了182套；8月25日，新房成交量增至436套……單從數據看，島城三天成交1037套已接近之前一周的成交量。從日均200套到現在的日均約350套可以看出，島城的購房者又回來了。

     8月19日保利里院里開盤，好房源價格已經超過了1萬元/平方米，而之前的保利百合花園價格僅7000多元/平方米。讓人意外的是，開盤當天該樓盤銷售非常火爆，近一半的房源一搶而空。緊接著，李滄區的山河城推出了280多套房源，當天就銷售了80%的房源。“這幾天李滄區成交量大幅回升跟山河城、偉東幸福之城有關系。”島城樓市專家張百忍分析說，“經過4個多月新政，青島房價沒有跌也沒有漲，很多購房者選擇了不再等待，成交量緊跟著回來了。”

     開發商紛紛開盤提前迎“金九”

     根據市房地產交易中心公布的數據，8月26日全市新房存量房為58184套，普通住宅為52547套。其中，市南區存量房為3160套，市北區為3802套，四方區為1929套，李滄區為2938套。近6萬套的存量房已經創造了歷史之最。

    “現在購房者不再為無房可買而發愁了。四方區光大鱷的樓盤就有4個，李滄區在售的熱盤也有七八家。”林憲周告訴記者，“青島的金九已經提前來了。開盤增多、成交量開始復蘇，購房者的觀望期也快結束了。等到9月20家樓盤齊上市，購房者的選擇就更大了，成交量可能還會增長。”

    “青島的剛性需求比較大，房價不降讓購房者等不起了。購房者對新政信心也不大，近日一家房產網站的調查數據顯示，近6成的購房者準備在9月份抄底樓市。成交量恢復后，房價下降就太難了。”