每年的九月十月是秋高氣爽、寒冬將至的時(shí)候，按照慣例這個(gè)時(shí)候的人們?cè)谕顿Y、消費(fèi)等方面心理會(huì)與以往有所不同，沖動(dòng)而大方的出手往往會(huì)成為引領(lǐng)時(shí)局的主旋律，而這也與房地產(chǎn)行業(yè)在九月十月大量開盤的現(xiàn)象不謀而合，因此，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)月是大賺特賺的絕佳時(shí)機(jī)，因此就稱之為“金九銀十”。不過(guò)，在風(fēng)云突變的2010年，“金九銀十”能否如期而至卻是一片未知，樂(lè)觀的、不抱希望的，眼下還是眾說(shuō)紛紜、莫衷一是，為此，山房網(wǎng)特別推出面向濟(jì)南市眾的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查——“‘金九銀十’能否如期而至”。下面是此次的調(diào)查結(jié)果。希望能為廣大購(gòu)房者提供有益的依據(jù)！
現(xiàn)狀一：約74.47%的網(wǎng)友認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)比預(yù)期的高太多，稱買不起房。
相較于21.28%投票者認(rèn)為的房?jī)r(jià)比預(yù)期稍高和4.26%的與預(yù)期差不多，顯然買不起房的那一部分市眾更能代表當(dāng)下的濟(jì)南人居狀況。據(jù)了解，濟(jì)南7月份樓盤成交均價(jià)為 9023.4元/平米，而進(jìn)入8月份以來(lái)，全市打折樓盤則驟然增多。但天發(fā)房地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理董法文認(rèn)為，這只是開發(fā)商們制造出的噱頭，目的是通過(guò)打折促銷試探一下消費(fèi)者和市場(chǎng)的反應(yīng)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正下降。面對(duì)如今房?jī)r(jià)飆升的樓市，剛性需求者們也只能“望樓興嘆”了。因此，今年“金九銀十”的到來(lái)或?qū)⒗щy重重。
現(xiàn)狀二：約56.52%的網(wǎng)友下半年有購(gòu)房意向，但前提是根據(jù)市場(chǎng)變化情況。
這說(shuō)明九月十月這兩個(gè)傳統(tǒng)旺季里購(gòu)房的剛性需求依然存在，但受國(guó)家頻頻出臺(tái)的調(diào)控政策影響，購(gòu)房者已經(jīng)不再像以往那樣對(duì)開發(fā)商、對(duì)房子過(guò)度依賴以致迷戀。
自從4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)就陷入低迷，買賣雙方觀望態(tài)勢(shì)持續(xù)加強(qiáng)，雖然房?jī)r(jià)依然有小幅上漲，但銷售量卻同比出現(xiàn)大幅下降。受困于調(diào)控政策，從7月初起，一些樓盤紛紛開始打折銷售，一些新盤也調(diào)低了開盤預(yù)期，打折樓盤從7月中旬的21家，增至8月初的34家，進(jìn)入8月下旬更是升至46家，最低折扣也從8.5折降至8折。而這顯然與近日來(lái)不少專家提出的“以價(jià)換量”措施相吻合，因此，對(duì)于想低價(jià)買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇觀望可謂情理之中，這也使得“金九銀十”愈加糾結(jié)。
現(xiàn)狀三：約44.68%的網(wǎng)友認(rèn)為調(diào)控政策對(duì)濟(jì)南樓市的影響是一般和無(wú)效。
也許這樣眾口同辭的對(duì)國(guó)家調(diào)控表示不滿會(huì)讓政府部門失望，但在中國(guó)最最瘋狂和不可思議的房地產(chǎn)業(yè)面前，誰(shuí)都無(wú)法保持冷靜和理智，這只能從另一個(gè)方面折射出民眾對(duì)樓市和高房?jī)r(jià)的憤怒及無(wú)奈。有了這種抵觸的思想，中央的調(diào)控政策可能會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，這也會(huì)讓開發(fā)商們?cè)诩磳⒌絹?lái)的九月十月里尷尬不已。
現(xiàn)狀四：對(duì)于傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”是否會(huì)到來(lái)，約51.06%的網(wǎng)友認(rèn)為取決于政策走向。
對(duì)于這樣的調(diào)查結(jié)果，或許會(huì)讓多數(shù)人失望和不解，因?yàn)檎J(rèn)為“金九銀十”不會(huì)到來(lái)的票數(shù)只占到38.30%。雖然較之10.64%的“樂(lè)觀派”而言，已然高出不少，但這確實(shí)有些出乎人們的意料。
不過(guò)，這也恰恰點(diǎn)明了今年樓市的掌控力已經(jīng)在悄悄地從市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了行政調(diào)控，這是造成今年樓市風(fēng)起云涌一反常態(tài)的根本原因，也是“金九銀十”能否到來(lái)的決定性因素。因此，才會(huì)有近半數(shù)的投票者認(rèn)為樓市會(huì)繼續(xù)隨著國(guó)家調(diào)控的走向而發(fā)生變動(dòng)。
“金九銀十”之各方預(yù)測(cè)：
【山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁】目前多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為國(guó)家政策尚未調(diào)控到位，因此還會(huì)繼續(xù)觀望，未來(lái)一個(gè)時(shí)期開發(fā)商很可能迫于市場(chǎng)壓力，進(jìn)一步加大打折促銷力度。對(duì)未來(lái)一段時(shí)期特別是明后年的房?jī)r(jià)，他表示，從2008年以來(lái)的走勢(shì)看，濟(jì)南房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大，因此建議市民可以趁房源多、折扣多的時(shí)候選房購(gòu)房。
【德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究經(jīng)理蔣旭】新政出臺(tái)以來(lái)，開發(fā)商的資金鏈越來(lái)越緊。為盡快回籠資金，一手房?jī)r(jià)格已悄然松動(dòng)，但從目前來(lái)看，多數(shù)樓盤依然只采取隱性的降價(jià)方式，如送車、送家電、送維修基金、送裝修、送面積等。進(jìn)入9、10月份后，如果成交量依然持續(xù)低迷，新房市場(chǎng)很可能將迎來(lái)一輪實(shí)質(zhì)性的降價(jià)潮，當(dāng)市場(chǎng)行情驗(yàn)證了逐漸走低的趨勢(shì)后，就很難再吸引購(gòu)房者高價(jià)入市。因此，“金九銀十”行情出現(xiàn)的可能性微乎其微。
【朱曉紅】 “金九銀十”的市場(chǎng)規(guī)律被政策顛覆。
【劉兆輝】就目前的優(yōu)惠情況來(lái)說(shuō)，將會(huì)在一定程度上助長(zhǎng)9、10月份價(jià)格的上漲。即使不是“金九銀十”，也會(huì)是“銀九金十”。我認(rèn)為“銀九金十”的可能性更大，因?yàn)殇N售熱潮可能會(huì)稍微后延，并且延長(zhǎng)至11月。
【天發(fā)房地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理董法文】“業(yè)內(nèi)一般將9、10兩月看作一年之內(nèi)最后一個(gè)銷售高峰，一旦錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)，很可能影響全年銷售任務(wù)的完成。臨近年底，開發(fā)商面臨工程款、人工費(fèi)結(jié)算，上市公司還要完成年報(bào)，向投資者交上一份答卷，加之前期業(yè)績(jī)不佳，因此三四季度回籠資金的壓力相當(dāng)大，打折范圍和力度很可能進(jìn)一步加大。”
【山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗】“房地產(chǎn)商應(yīng)該反思一下，著眼于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，順勢(shì)而為，順道而行。”他認(rèn)為，目前這種房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至出現(xiàn)下行的態(tài)勢(shì)，還會(huì)延續(xù)一到兩年，因此除了急需住房者可在年內(nèi)擇機(jī)購(gòu)房外，改善型購(gòu)房者可待時(shí)機(jī)合適時(shí)再出手。
【社科院研究員曹建海】現(xiàn)在買房不合適，到2012年買房比較合適，房?jī)r(jià)回落是個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)。
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