二次調(diào)控”信號(hào)頻出 房企資金壓力或加大

   “金九銀十”前，種種跡象顯示調(diào)控趨嚴(yán)，給市場(chǎng)又增添了不確定性。

　　7月份各地樓市的數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺(tái)，局部地區(qū)呈現(xiàn)銷售量反彈的特征，給開發(fā)商預(yù)期的回暖增加了幾分信心，尤其是對(duì)于即將到來的“金九銀十”寄予厚望。

　　不過，中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，種種跡象表明，新一輪的宏觀調(diào)控風(fēng)聲更緊了。不少開發(fā)商感嘆，樓市短期回暖已成泡影，只能打“持久戰(zhàn)”了，而這將對(duì)開發(fā)商的價(jià)格策略產(chǎn)生直接的影響，胳膊擰不過大腿已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　成交量反彈調(diào)控突至

　　“銷售已經(jīng)在好轉(zhuǎn)了，但是經(jīng)歷了最近的政策傳言，又看不清楚了”，東北三環(huán)的一位樓盤銷售負(fù)責(zé)人在談及今年金九銀十的預(yù)期時(shí)，顯得有幾分無奈。

　　在各類物價(jià)一片上漲的消息中，房?jī)r(jià)成了近期唯一沒有繼續(xù)上漲的實(shí)物了，業(yè)內(nèi)人士王開智等都持同樣的觀點(diǎn)：調(diào)控不祭殺手锏，房?jī)r(jià)蓄勢(shì)終反彈。自國務(wù)院樓市調(diào)控新政實(shí)施以來,北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入成交低迷期。不過,這一局面在7月被打破。經(jīng)過幾個(gè)月的“觀望期”后,北京樓市的成交量開始出現(xiàn)反彈跡象。

　　正在開發(fā)商翹首熱盼“金九銀十”市場(chǎng)能進(jìn)一步回暖之時(shí)，政策層面則給開發(fā)商的熱情潑了一盆冷水。中央領(lǐng)導(dǎo)8天內(nèi)兩次表態(tài)打擊投機(jī)性購房，國土部再掀清查囤地風(fēng)暴，北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管，趕在“金九銀十”之前釋放出的種種信號(hào)，似乎具有更強(qiáng)的針對(duì)性——可能在交易高峰期出現(xiàn)的報(bào)復(fù)性反彈。

　　“我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’。”在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商配合調(diào)控，避免政府推出政策“核武器”。

　　未來房企資金壓力或加大

　　SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹表示,由于政策的文件制定與下達(dá)需要一定的時(shí)間，樓市調(diào)控政策的后續(xù)效果會(huì)逐漸明顯，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈的壓力越來越明顯，這對(duì)下半年住宅市場(chǎng)的前景產(chǎn)生較大的影響，而且這一影響會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

　　隨著未來資金壓力的進(jìn)一步加大,加快項(xiàng)目銷售和周轉(zhuǎn)將成為開發(fā)商的主要目標(biāo)。雖然大多數(shù)計(jì)劃9月份開盤的樓盤價(jià)格待定，但是，也有不少項(xiàng)目已經(jīng)打出“價(jià)格戰(zhàn)”，推出種種優(yōu)惠吸引購房者。

　　但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍等業(yè)內(nèi)人士表示，由于去年政府大量的貨幣投入，加上今年依舊執(zhí)行相對(duì)寬松的貨幣政策，未見加息，貨幣流動(dòng)性已經(jīng)在市場(chǎng)上引起物價(jià)明顯上漲的現(xiàn)象，如果沒有更好的渠道，不少投資者資金最終還是會(huì)被迫流入樓市；而如果政策過度打壓，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑，反而會(huì)制造出強(qiáng)烈的抄底預(yù)期。

　　政策與市場(chǎng)仍在博弈

　　從政策和市場(chǎng)的博弈來看，這場(chǎng)持久戰(zhàn)還要持續(xù)很久。房?jī)r(jià)在高位穩(wěn)定，或許是這場(chǎng)博弈的平衡點(diǎn)，這可以避免未來可能出現(xiàn)的價(jià)格報(bào)復(fù)性回調(diào)，政策又因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而來回?fù)u擺，畢竟房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)五十多個(gè)行業(yè)的影響是難以忽視的。這其中最考驗(yàn)開發(fā)商的是資金鏈。

　　受調(diào)控影響，全國主要一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出拉鋸戰(zhàn)場(chǎng)面。據(jù)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查，9月，北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)46個(gè)，遠(yuǎn)高于前三個(gè)月。但實(shí)際開盤量仍不確定。莊凌顧問的一位負(fù)責(zé)人表示，一些再也拖不起的項(xiàng)目或許會(huì)集中在“金九銀十”入市。一方面，大多數(shù)上市公司下半年的銷售壓力還很大。另一方面，在信貸不斷收緊的情況下，房企資金鏈也不斷收緊。此外，一些項(xiàng)目入市，可能帶動(dòng)區(qū)域其他項(xiàng)目入市。不久前，無錫便曾出現(xiàn)多個(gè)樓盤集中入市的現(xiàn)象。

　　莊凌顧問方面表示，如果集中放量情況出現(xiàn)，可能會(huì)令一直在高位徘徊的房?jī)r(jià)，在開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)的推盤中，出現(xiàn)較明顯的松動(dòng)。