青島新樓盤肉搏"金九銀十" 房價未降房租又漲

    進入8月份，青島房地產市場出現回暖跡象。一些新項目陸續開盤，住宅成交量連破高點，其中，23日成交419套，25日則升至449套。記者調查獲悉，未來兩月內，青島市將有近二十個樓座開盤，房產大鱷或低價走量。與此相對應的是，租房市場有繼續上漲趨勢。

    新房成交量連日走高

    自上月起，青島市新項目陸續開盤，其中既有純新盤首次面市，也有老盤加推。此次入市樓盤涵蓋住宅和商業網點，地理位置均占有較大優勢，因此格外吸引眼球。

    隨著新項目開盤，近期我市新房成交量一改此前蕭條，成交量連日攀升——8月 16日，島城住宅共成交228套，總成交面積21709.11平方米。（其中，城陽區住宅成交了43套、平度市40套、即墨市37套，市內四區僅為個位數）；8月17日，全市成交211套，城陽區仍居榜首；8月18日，全市成交239套，一直較為平淡的市區出現大幅攀升。其中，四方區住宅成交了34套，列銷售榜第三位；8月19日，城陽區、黃島區、平度市依然是前三名，市內四區表現上佳，四方區7套，李滄區17套；8月20日，全市共成交192套，城陽區以37套、嶗山區以31套、李滄區以28套分列榜上前三名。經過8月21日、22日周末兩天的積累，本周一，我市住宅交易量沖高到419套，其中，膠南市成交127套，李滄區成交99套。 24日，住宅成交185套，有所回落。 25日，成交量達449套，其中李滄區成交量最大，達180套，四方區以83套緊隨其后。

    新盤擬 “肉搏”“金九銀十”

    樓市升溫，讓一部分開發商重拾信心。接下來的九十月份，我市將迎來開盤高峰，近二十個新盤等待入市。

    據了解，四方、李滄將成樓市主戰場，以萬科、中海、保利為代表的“地產大鱷”將決戰四方，萬科城、萬科藍山、中海清江華府、昌平馨園、明澤智域、聯城海岸等近期扎堆開盤。而青山綠水、康太源尚誠、福順嘉苑、東城水岸等新盤將亮劍李滄。此外，市南區的魯商中心、市北區的金盛苑、城陽區的金日紫都等新盤也將亮相。

    從近期發售的新盤看到，為搶占市場，地產商均在一定程度上調低了售價，此類情況并非少數，個別項目甚至比周邊二手房低近千元。受其影響，多個知名品牌開發商均在醞釀九十月份采取小量多開、價格低開平走的推廣策略。事實上，不少樓盤已打定主意，擬在“金九銀十”放手一搏，以區域底價為 “敲門磚”。

    熱門區域房租開始上漲

    記者調查發現，新房成交量走高的同時，二手房關注度卻有所下滑。據太平洋房屋統計顯示，房產新政以來，二手房市場成交量銳減，其中介業務量下降3成甚至更多。上月下旬，由于市場有所穩定，到中介看房的人增長兩成多。進入8月份，一些新盤低價入市，吸引了一些關注二手房的客戶目光。錯埠嶺附近一房產中介告訴記者，8月下旬后，看房人再度減少，目光多轉向新房。

    盡管關注度下降，但一些熱門區域房租卻開始上漲。據青房置換總經理秦彥介紹，7月以來，在島城一些成熟社區，房租增長了一成左右，如湛山小區、大潤發附近、閩江路周邊、中央商務區等。以大潤發附近100平方米帶全套家電的精裝房為例，目前房主開價年租3.5萬元，而兩個月以前，同等條件的房子年租金只有3.2萬元。再如中央商務區附近的嘉和新興，60多平方米房子5月份時月租金1800元左右，本月則漲到了2500元。