滕州樓市可購(gòu)買度分析之區(qū)域板塊

區(qū)域劃分 根據(jù)城市不同區(qū)域資源條件的不同及各區(qū)域發(fā)展水平，結(jié)合城區(qū)居民的居住習(xí)慣、生活理念以及區(qū)域板塊發(fā)展水平，將滕州市房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為城東、城西、城南、城北、城中板塊五大板塊。

區(qū)域細(xì)則及購(gòu)買度分析

1、中部   西起平行路，東至荊河，南起荊河路，北至學(xué)院路 老城區(qū)、成熟配套，傳統(tǒng)居住區(qū)

中部區(qū)域是滕州市的核心商圈和中心商務(wù)區(qū)，是滕州市的城市中心。該區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍，市政配套生活配套完善，市民對(duì)該區(qū)域的地段認(rèn)同度較高，區(qū)域內(nèi)住宅銷售價(jià)格為全市住宅價(jià)格最高值。
近兩年區(qū)域拆遷改造力度較大，未來市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)較大。即將上市項(xiàng)目碧水云天、九州清晏都是拆遷改造項(xiàng)目，該兩項(xiàng)目均為50萬平米的大盤

2、城東   荊河以東及龍泉路以東 荊河景觀區(qū)、未來居住區(qū)

區(qū)域內(nèi)居住較為成熟，沿荊河區(qū)改造力度較大，未來居住潛力較大，是城市居住發(fā)展的主流方向之一。
區(qū)域前景：《滕州城市發(fā)展規(guī)劃2006-2020》提出中心城區(qū)“北進(jìn)、東擴(kuò)、南填、西控、中優(yōu)”的發(fā)展策略，將東部確定為發(fā)展主線，預(yù)計(jì)隨著規(guī)劃的實(shí)施，東部將逐漸發(fā)展成為房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域。

3、城北   學(xué)院路以北，平行路以東，龍泉路以西的區(qū)域 新城區(qū)、市政府片區(qū)、高檔居住區(qū)

部區(qū)域四至：西起平行路，東至241省道，南起學(xué)院路，北至旅游路。
板塊特點(diǎn)：北部區(qū)域內(nèi)有北辛路、大同北路、善國(guó)路、塔寺北路、新華街等道路，區(qū)域交通條件好；區(qū)域西長(zhǎng)途汽車站周邊商貿(mào)業(yè)較為發(fā)達(dá)，但環(huán)境混雜，區(qū)域認(rèn)同程度較低。
區(qū)域前景：區(qū)域東為滕州未來的政務(wù)中心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆殡菥用窆J(rèn)的高檔住宅分布區(qū)域。

4、城西   平行路以西的區(qū)域 礦區(qū)、環(huán)境較差，職工收入較高

西部煤礦、化工等污染企業(yè)較多，批發(fā)市場(chǎng)聚集，環(huán)境較差，區(qū)域認(rèn)知度較差。房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低。

5、城南   荊河路以南，平行路以東，龍泉以西的區(qū)域 工業(yè)園區(qū)，居住條件較差、配套差
南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低，南鄰滕州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，家具、建材、機(jī)床、水泥等各企業(yè)較多，經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)呈帶狀分布于善國(guó)南路和平行南路上。區(qū)域內(nèi)有金城花園經(jīng)濟(jì)適用房，總建面13萬平米。計(jì)劃于2011年建成并交付使用。