無錫樓市8月火爆 “金九銀十”提前上演

     剛需依然為樓市購買主力 開發(fā)商讓利打破成交堅冰

      從搜房組織的各種活動中我們不難發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)參與其中的網(wǎng)友都是年輕人，他們選擇在無錫生活，成為新無錫人，而房子則是他們目前遇到的最大難題。在樓市調(diào)控政策的影響下，開發(fā)商也在尋找合適的銷售模式，打開銷售停滯的局面，而大幅優(yōu)惠被證明是最有效的方式。

      8月，陽光100國際新城兩次加推。8月1日陽光100mia精裝波譜推出108套房源當(dāng)即銷售100套，銷售金額7000余萬元。8月21日陽光100再次推出Mia波譜房源，當(dāng)天認(rèn)購234套，成交119套。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露這兩次加推也主要針對剛性需求者，同時優(yōu)惠較多，贈送面積較大吸引了一大批年輕購房者前來購買。

      一個非常真實的現(xiàn)象告訴我們:對于當(dāng)下的無錫樓市，在開發(fā)商誠心讓利的前提下，不少剛需購房者選擇了出手。8月8日上午，剛需購房者再次告訴市場：面對新區(qū)鴻山這一新興板塊，4200元/平的均價的確引起了眾多剛需一族的出手！如此優(yōu)惠的價格，自然是受到了很多購房者的青睞。“我感覺它的價格真的很便宜，是完全可以接受的”現(xiàn)場購房者呂先生說。他表示，這次買房主要是作婚房用的，選了一個兩室兩廳的戶型，對周圍的環(huán)境也很滿意。

   “金九銀十”提前上演？

    “4·17”新政以來無錫樓市成交持續(xù)在低谷徘徊。直到進入8月，每日成交在150套以上，近日更是達(dá)到了200套以上。高溫“淡季不淡”現(xiàn)象在錫城房地產(chǎn)市場不斷上演著。而面對即將來臨的“金九銀十”，開發(fā)商們都急于為下季度的集中放量作準(zhǔn)備，房價的調(diào)整是諸多開發(fā)商們促銷跑量借助的“跳板”之一，業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)階段的一些優(yōu)惠幅度一方面可以讓購房者感受到開發(fā)商的誠意，另一方面對開發(fā)商而言，第三季度提高銷量也可以緩解第四季度的銷售壓力，可謂一舉兩得。 ”開發(fā)商欲借低價、特價“殺手锏”以釋放樓市調(diào)控和銷售的壓力。

       同時，購房者與開發(fā)商的博弈也到了最后的階段，日前，搜房網(wǎng)進行的相關(guān)問卷調(diào)查顯示，有六成的網(wǎng)友認(rèn)為，目前價格相對合理，將準(zhǔn)備買房。也就是說，在開發(fā)商愿意讓利的情況下，購房者也愿意入市，無錫樓市正在進入一個良性循環(huán)。

     編者按：8月無錫樓市風(fēng)云變幻，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計，在8月的前4個周末（備注：這里7月31日星期六，記入8月第一個周末）共有17個樓盤開盤，推出千余套房源，產(chǎn)品類型涵蓋別墅，精裝公寓與商鋪；區(qū)域涉及濱湖區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)、北塘區(qū)、錫山區(qū)；萬科，金科，融創(chuàng)，五洲國際等無錫眾多知名地產(chǎn)企業(yè)均有項目參與。

     在眾多樓盤推出大量房源，并取得不俗的銷售成績的同時，搜房網(wǎng)為網(wǎng)友舉辦的活動也正如火如荼地進行：百團大戰(zhàn)升級為第三屆購房者大會，其中包括我最喜愛的樓盤評選、感動社區(qū)、感動人物、感動事件的評選及抄底看房團，都贏得大量購房者的參與與眾多開發(fā)商的關(guān)注。那么究竟是什么原因促使當(dāng)下樓市出現(xiàn)逐漸回暖的跡象？又是什么原因?qū)е麻_發(fā)商在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十“到來之前就大幅推盤？這一切有待繼續(xù)了解與發(fā)現(xiàn)。

     無錫樓市遇火熱8月 成交量突破瓶頸

      在8月已過去的三周時間里，成交均價略有小幅上漲，成交量卻已達(dá)4115套，而整個7月才成交了3354套，如此差距雖然存在開盤項目等客觀因素的影響，但已顯示出樓市悄然變暖的跡象。

      從7月31日開始至今，無錫樓市的每個周末都會傳出開盤熱銷的訊息，金太湖、金潤華庭、梧桐水岸、時代上河等項目開盤當(dāng)天即取得不俗的銷售成績，陽光100、盛世新城、理想城市更是連續(xù)幾周熱賣，受歡迎與被認(rèn)可程度不言而喻。

      據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前樓市出現(xiàn)成交量走高的現(xiàn)象是樓市政策與市場需求的雙重結(jié)果，在樓市新政出臺后，市場成交一度低迷，但是需求卻未曾降低，剛需型與改善型的購房者只是選擇觀望的意愿上升，在觀望期間，發(fā)現(xiàn)合適的房源依然會選擇出手。

      8月14日，融創(chuàng)天鵝湖小高層官邸158開盤，當(dāng)日便取得110套的銷售佳績。小編在現(xiàn)場了解到，此次前來購房的客戶群不部分為改善性需求的客戶。從現(xiàn)場情況看，可以看到不少購房者都是全家前來購房，有三口之家，也有與父母一起來的。在等候區(qū)選房時，小編看到多數(shù)購房者手上拿的戶型都是130㎡及150㎡的較大戶型。