上半年銀行放貸對開發商松對個人緊

  隨著“二套房首付比例提高”“三套房貸限制”等調控政策的陸續執行，銀行的“錢袋子”向買房者不斷收緊。但是多家銀行中報數據顯示，上半年主要銀行對房地產企業依然很大方，截至6月30日，8家銀行向開發商發放的貸款高達9009億元，同比增幅超過兩成。業內人士分析，上半年數據主要受到新政前的影響而表現出較大漲幅，未來走勢將與市場價格掛鉤。
  開發貸：8銀行上半年增22.46%
  隨著調控政策出臺后樓市成交的日漸低迷，開發商資金短缺的風聲不絕于耳。然而事實并非如此，銀行對房企的信貸并沒有明顯放緩。截至8月24日，兩市一共有8家上市銀行發布中報，累計發放貸款和墊款總計10.54萬億元。備受市場關注的房地產開發企業貸款也明顯增長，截至6月末，8家銀行共給開發商發放貸款9009.36億元，與去年同期相比增長22.46%，較今年年初增長1092.18億元，增幅為13.79%。除建設銀行(4.71,0.02,0.43%)外，其他7家銀行的房地產企業貸款額度占總貸款比例均有所提高。據了解，上半年向房地產開發企業發放貸款最多的是建設銀行，共3786.11億元，比去年同期增加228.73億元。與去年同期相比增幅最大的為交通銀行(6.08,0.07,1.16%)，該行去年同期房地產企業貸款為1178.17億元，今年達到1567.2億元，凈增長388.03億元，增幅達到33%。
  對于上半年向開發商貸款總額的增加，本市某商業銀行信貸部門相關人士告訴記者，“國十條”調控政策出臺之后，銀行對開發商貸款的審批更加謹慎了，新增項目貸款審批難度明顯增加，但是從房貸總量上看并沒有明顯減少，只不過是貸款更具有傾向性，那些資質好、實力雄厚的開發商能獲得相對多的貸款額度。
  個人按揭：多數銀行環比下降
  銀行對房地產開發企業“大方”的同時，對個人住房貸款卻顯得有些“小氣”，多數銀行個人住房按揭貸款環比下降。
  中報數據顯示，截至6月30日，民生銀行(5.44,0.04,0.74%)按揭貸款余額1060.93億元，增幅僅6.50%。去年下半年民生銀行個人按揭貸款凈增66.79億元，而今年上半年只有64.74億元，環比減少2.05億元。招商銀行(13.61,-0.04,-0.29%)上半年住房按揭貸款3032.62億元，報告期內新增貸款為296.03億元，而去年下半年，該公司的住房按揭貸款凈增高達694.51億元。這意味著，今年上半年的住房按揭貸款萎縮了57.38%。此外，國家統計局數據也顯示，今年前7個月，個人按揭貸款新增5131億元，增長41.4%。而該指標在6月份的增幅為60.4%，5月份為88.8%，4月增幅高達102.1%。
  業內人士表示，隨著樓市調控政策的逐步落實，二套房首付比例的提高、三套房貸限制等信貸政策的收緊，銀行對個人住房按揭貸款的比例隨之下降?！艾F在審批個人按揭貸款的程序非常嚴格，審批時間也比之前增加，因此辦理個貸的總量明顯減少。”這位人士說。
  四季度·預期
  很多業內人士均認為，用銀行方面的半年報來說明這個房地產“政策年”個貸及開發貸的整體情況“并不合適”?！斑@個數據是有滯后性的，因為‘國十條’4月中旬才出臺，此前房地產市場始終處于快速擴張階段，而政策的顯效也需要一定時間，因此應該說是政策出臺前以及剛剛出臺的時候市場的火爆帶動了上半年開發貸的整體上漲?！碧旖蛑性飿I顧問有限公司投資顧問部苗慧在接受本報記者采訪時表示。
 

  銀行業對地產抱有降價預期
  銀行方面，相關人士向記者透露，目前銀行對房地產行業貸款的控制已經越來越嚴格，開發商貸款早已沒有以往那么容易，今后會更難，銀行業普遍對四季度房地產市場抱有降價的預期。此外，盡管數據顯示上半年開發貸有所增長，但是鑒于風險控制等因素，貸款主要集中在大型房企上。某銀行工作人員表示，該行開發貸達到貸款額7%左右，而大部分都貸給了知名度高信譽良好的房企。這一指標也從側面印證了此輪會出現一番洗牌的說法，業內預計部分經營不善企業會因此被整合出這個圈子。
據了解，目前部分房企的資金鏈已經非常緊張。統計顯示，在已經公布2010年半年報的房地產上市公司中，共有49家公司上半年經營活動產生現金流為負。
  四季度房價或影響信貸
  針對下半年銀行信貸走向問題，苗慧認為房價變動帶動的政策面變化將起到至關重要的作用。“我認為主要還是要看商品房和二手房價格是否出現松動，如果開發商不降價，國家可能會出臺更加嚴格的政策，那么對現在的信貸數字就會產生影響。如果房價下降，哪怕是環城或遠郊區縣，那么政策的平穩也會使貸款數字平穩?！?BR>  業內人士表示，此前開發商錢袋充裕，死扛房價，但現在有些開發商資金鏈已經產生了壓力，市場狀況證明只要能夠降價，開盤都會獲得比較好的成交量，“這些情況都會影響開發商對貸款的預期。”
  苗慧表示：“以上半年為節點的信貸指標不太有說服力，我們可到年底以政策為節點，結合市場走勢，綜合評判政策對市場的影響，包括購房者和開發商兩方面?！?/FONT>