如何布局下半年？房企各打各的“小九九”

       對市場環(huán)境變化，開發(fā)商無疑最為敏感。在多數(shù)房企半年報中，董事會談及企業(yè)今后運營策略時均表示出“謹慎”和“穩(wěn)健”的趨向。

　　招商地產(chǎn)

　　雖然中期業(yè)績堪稱亮麗，面對國家宏觀調(diào)控政策，招商地產(chǎn)表示了謹慎態(tài)度，指出“目前市場進入了調(diào)控效果觀察期。伴隨著價格的逐步回落及銷售數(shù)量的大幅下降，市場正朝著政府調(diào)控的方向發(fā)展。”而面對不確定的市場環(huán)境，招商地產(chǎn)決定采取"現(xiàn)金為王"的策略，提出包括促進銷售、優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)、謹慎拿地等一系列措施。特別值得注意的是，招商地產(chǎn)還提出要“做好前瞻性融資安排，合理安排現(xiàn)金流，量入為出，確保財務(wù)安全，穩(wěn)健經(jīng)營。”

　　萬科A

　　萬科總裁郁亮認為，此次政府調(diào)控決心和力度空前，開發(fā)商去賭政策很危險。熱點城市的市場供需關(guān)系正在轉(zhuǎn)變，隨著下半年新盤上市高峰的到來，前期投資比例高、價格上漲過快的城市價格會有較大幅度的回調(diào)；另一方面，開發(fā)企業(yè)資金趨緊、存貨增加，投資能力下降，未來住房供應(yīng)可能受到影響。在拿地策略上，萬科將始終堅持“不當(dāng)?shù)赝酢钡脑瓌t，嚴控拿地成本。

　　龍湖地產(chǎn)

　　龍湖地產(chǎn)半年報亦顯示，上半年公司合同銷售104.9億元，同比增長30.7%，凈利潤22億元，同比增長51.4%。公司表示，將堅守區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，重點發(fā)展環(huán)渤海和長三角等戰(zhàn)略區(qū)域，根據(jù)市場環(huán)境審慎進行新增土地儲備，嚴格控制土地價格和支付進度。下半年，公司將繼續(xù)促進高周轉(zhuǎn)，通過合理定價、異地拓展客源等靈活措施，積極促進各項目銷售目標(biāo)的達成。

　　金地集團

　　金地集團認為，下半年，市場供應(yīng)量的上升將推動調(diào)整繼續(xù)深化。一方面，供應(yīng)的增多會加大市場競爭，另一方面，新上市的項目也會根據(jù)市場的需求采取更為靈活的定價策略，兩者結(jié)合，房價可能進一步下滑；為此，公司將以銷售為先，通過更為多樣化的銷售渠道、更具靈活性的定價策略來加快公司銷售現(xiàn)金流的回收。

　　保利地產(chǎn)

　　保利地產(chǎn)表示，行業(yè)調(diào)控已經(jīng)成為“常態(tài)”，公司將加大二、三線城市投資，及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，積極參與各地保障性住房建設(shè)。同時穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重；開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運營等業(yè)務(wù)，增加新的盈利增長點。