穩房價去庫存 專項債發力收儲土地

       事情正在起變化——專項債的加速運用正在為盤活存量閑置土地注入真金白銀。

　　3月19日，自然資源部和財政部聯合發布《關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》，旨在通過專項債券支持土地儲備工作，促進房地產市場穩定。截至3月10日，全國擬使用專項債收回收購存量閑置土地總量已超300宗，擬收儲價格約500億元。

　　3月18日，福清市自然資源和規劃局發布公示，擬收回收購4宗存量閑置地塊，總面積255.89畝，擬收回收購價格100828萬元。

　　福清市此次擬收回的4宗地塊，涉及多個用途，包括商業用地、城鎮住宅用地等。其中，福清宗地2021拍-23號地塊，原由福清融柒置業有限公司以3.93億元競得，現擬以33405萬元收回，折價5895萬元。福清宗地2021拍-13號地塊，原由福清金輝房地產開發有限公司以57200萬元競得，現擬以48620萬元收回，折價8580萬元。福清宗地2022拍-25號地塊，原由福清新東方弘祥房地產開發有限公司以1.62億競得，現擬以13608萬元收回，折價2592萬元。福清市-2023掛-02號地塊，原由福清市龍疆建設投資有限公司以5300萬元競得，現擬以5195萬元收回，折價105萬元。

　　在廣東珠海，專項債正在發揮穩住樓市的積極作用。在運用專項債收回14宗土地后，珠海土地拍賣市場已經重新激活。

　　3月18日，珠海市公共資源交易中心發布公告，大橫琴集團旗下珠海斗門大橫琴琴鋮房地產開發有限公司成功競得珠海兩宗住宅用地，均位于珠海斗門湖心新城，宗地總面積分別為51334平方米和79559平方米。

　　在此之前，廣東省多個城市已發布2025年第一批地方政府專項債券收儲土地價格公示，包括廣州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市規模最大，共計收儲14宗土地，總價超過66億元，包含大橫琴集團位于斗門的6宗土地。

　　珠海市自然資源局稱，收儲的地塊主要包括企業無力或無意愿繼續開發的住宅用地和商服用地，通過積極探索創新，用好用足專項債券政策，不僅能有效緩解房企的資金壓力，降低項目開發風險，為盤活存量閑置土地注入金融“活水”，還能減少市場上的存量土地，為城市的高質量發展注入新動能，實現“穩房價、去庫存”的目標。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，專項債收儲能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價格下滑趨勢，避免開發商為了湊齊保交付所需資金而拋售手頭土地，進而影響地價和房價的穩定。

　　“盤活閑置存量土地將是促進房地產市場止跌回穩的關鍵動作，專項債收儲能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價格下滑趨勢，推動企業開發鏈條重啟，促進企業重新進入土拍市場。”房地產行業人士普遍這樣認為。