住建部專家狠批樓市新政執行三大弊病

     2010年8月24日，住建部政策研究中心王玨林副主任在一次房地產策劃師培訓時表示，根據目前的市場表現來看，樓市新政的執行存在三大弊病，首先是行動緩慢;二是力度不夠;三是措施單一。他表示下半年有些城市房價會有所下降。政策方面，不會有新政策出臺，調控走向關鍵是保持政策的連續性和穩定性。

     新浪地產訊 2010年8月24日，住建部政策研究中心王玨林副主任在一次房地產策劃師培訓時表示，根據目前的市場表現來看，樓市新政的執行存在三大弊病，首先是行動緩慢;二是力度不夠;三是措施單一。他表示下半年有些城市房價會有所下降。政策方面，不會有新政策出臺，調控走向關鍵是保持政策的連續性和穩定性。

     調控政策落實還有差距

     談到樓市新政的表現，王玨林表示新政落實不盡如人意。首先是行動緩慢。他認為階段性的調控政策首先需要快速的反應，很快解決市場問題，平抑過快上漲的房價;尤其需要各部門、各級政府積極起來出臺政策，達到全國一盤棋。但到目前為止，以《國十條》為基礎，出臺相政策的地方政府并不是很多，部分城市房價還存在上漲現象。二是力度不夠。現在雖然在逐步地解決問題，但是反應遲緩，力度不夠。“為什么不把典型的案例曝光?這樣才能夠消除大家的預期，知道這回政府是動真的了。”王玨林說，要想讓大家消除觀望期，就必須下定決心解決問題。三是措施單一。王玨林表示政策調控應該從兩個方面進行，一是嚴格執行政策;二是增加房屋供應量。“像北京出臺的政策嚴嗎?確實嚴。落實好嗎?好。但是價格和銷售量上面的市場反應都不是很理想，原因就是房屋供應量不夠。”因此王玨林表示不能光注重一條，增加房屋供應量也是非常重要的一個方面。“如果市場沒有房子的話，再嚴格的條例都沒有用。”

    下半年調控關鍵是保持政策的連續性和穩定性

    談到下半年政策的走向，王玨林表示目前連“國十條”都沒落實好，還要什么新政策?如果“國十條”能真正落實好了，完全能解決現在的問題。王玨林表示樓市調控政策的出發點是保持市場的穩定，是為了讓更多的老百姓受益，所要下半年調控的關鍵是要保持政策的連續性和穩定性，而不是出臺新的政策。他認為目前市場中仍然存在一些突出問題，比如違法違規用地、囤地，國土部正在調查中，相關解決方案也還沒出臺。而且不一定這次查就能很徹底，還有很多違規行為可能還將繼續。因此保持政策的連續性非常重要。

    此外，就是要盤活住房資源，增加市場供應。現在，人才都往大城市集中，這樣，住房這一塊就帶來土地資源的短缺，再加上投資性比例過大，所以不增加供應肯定不行。

    下半年房價會有所下降

    在被問到對房價走向的預期時，王玨林表示下半年有些城市的房價會有所下降。他認為房價會有所下降首先是因為對政策的預期已經開始減少。前一段時間胡總書記、溫總理都表示調控政策會繼續鑒定的執行下去，由此可見調控的力度和決心都很大;而且現在的運作力度比上半年也要大。加上政策效果的顯現有一個延后性，因此下半年房價會有所下降。其次，房企一年不賣房，成本就會加大，資金就會出現緊張，這方面的影響也會在接下來的幾個月有所體現，促使房價有所下降。