丁祖昱：預計2025年上半年房地產止跌基本完成

      12月31日，今年是“丁祖昱評樓市”的第九屆，每一場丁祖昱評樓市年度發布會，都以詳實的數據，理性的解讀，對中國房地產市場進行系統性分析和全方位前瞻。

　　中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱表示，預計2025年上半年房地產止跌基本完成，這里需要三個條件。第一個條件是，一二手房的成交量在2025年的一季度環比下降兩成，與今年四季度相比下降兩成，但是比今年一季度上升四成。這樣趨勢就定下來了，連續兩個季度成交量穩住了。第二個條件是，統計局數據顯示，70個城市過半數的城市房價止跌。第三個條件是，投資期望能夠回正，希望同比增速持平，是負增速，別再往下掉了，負10%穩住。如果一二季度把這三個條件實現了，基本上止跌完成了。下半年開始慢慢的回穩，回穩是更長的過程。

　　丁祖昱認為，大概有八個可以率先回穩的城市。從人均購房面積來看，一二手房加在一起，上海的是0.97，差不多2500萬平方米。全上海正好2500萬的常住人口，人均一平米。因為上海限購，很多外來人的不太好買，還是以上海本地客戶為主。高過上海的，說明市場有一定的外來比例。比如杭州1.29，成都1.67，西安1.7，天津也有1.33，吸引了外來的人口，主要是天津的學位很有吸引力。城市人均購房面積超過1，自然有它吸引人的地方。低于1的，還在復蘇過程中。

　　從產品角度來講，2025年一定是良幣驅逐劣幣的一年，好產品一定把一般的產品驅逐掉。同等條件下大家買一手房了，產品更好了，客戶更滿意了。今天交房的壓力很大，現在交房都是2021年、2022年賣掉的房子，房價也跌了，產品也不如現在。交房難度真的很大。

　　2025年希望房企都能夠回到持續健康運營的軌道上面，首先確保項目盈利，其次保障企業也能夠盈利。