銀行嚴把信貸關 開發商準備過緊日子

       在房地產調控“新國十條”出臺四個月之后，樓市走勢似乎又有些撲朔迷離。近期，多地樓市成交量出現回暖跡象，這使得市場再度出現對樓市反彈的擔憂。記者采訪多家銀行獲悉，金融機構仍然嚴把資金關，對房地產信貸并未松綁。

　　“目前我們對三套房貸的政策很明確，在全國范圍內原則上停止第三套房貸的辦理。
”交行相關人士向記者表示。這位人士告訴記者，此前在交行的存量房貸中，三套及三套以上的房貸占比較低，因此暫停發放第三套房貸對銀行的業務影響不大。

　　記者從相關銀行獲悉，目前上海大部分商業銀行已經停止發放第三套房貸。“目前上海地區連公積金都拒絕第三套房貸了，更別說我們銀行了。”建行上海分行相關人士向記者表示。記者還了解到，部分銀行如光大銀行早在銀監會提出相關要求之前就已停止發放第三套房貸。

　　除了嚴把房貸關之外，銀行對房地產開發貸款也不手軟，“對于房地產開發貸款，我們一直比較謹慎。”交行相關人士告訴記者。這位人士表示，近年來，交行一直將房地產行業貸款占比維持在7%左右。“從長遠來看，房地產行業仍然是比較有發展潛力的行業，因此保持7%左右的比例是合理的。”這位人士表示。

　　“對房地產開發貸款我們目前是非常謹慎的。”深發展上海分行相關人士向記者表示。這位人士認為，雖然從目前來看，房地產市場價格并未出現明顯下跌，但從以往經驗來看，此輪調控房價下跌是難免的。“最早可能在今年四季度，房價就將出現明顯下跌。”這位人士表示。根據該行對此輪房價調控影響的判斷，目前房價正處于下跌的第一階段，其表現就是成交量明顯萎縮。“去年開發商大量拿地，在目前的政策下，他們需要抓緊時間開發，而這批房源在今年四季度即將上市，屆時房價將會明顯下跌。”這位人士表示。

　　“根據我們的了解，目前房地產企業的資金鏈已經非常緊張，不少開發商都已經提早做好了過緊日子的準備。”光大銀行上海分行一位人士向記者表示。“在這種局面下，銀行對相關貸款的控制都很嚴格，開發商想從銀行渠道獲取資金已沒有以往那么容易，今后會更難。”統計顯示，在已經公布2010年半年報的房地產上市公司中，共有49家公司上半年經營活動產生現金流為負。

　　上述深發展有關人士指出，目前部分地區出現的樓市成交量回暖只是個別現象。他認為，接下來樓市調整將在四季度或明年年初進入第二階段，即房地產開發商出于資金鏈的壓力主動降價，房價出現明顯下跌。